人們現(xiàn)在生活水平提高，保證了溫飽的情況下，還有很多老百姓熱衷于各種投資，比如房產(chǎn)投資，也就是大家所說的炒房。國家土地建設(shè)房屋的初衷和根本目的是為了供人們居住的，所以國家也出臺了相應(yīng)的政策規(guī)定，控制這一現(xiàn)象的發(fā)生，但是有些人對于二套房限制政策并不是很了解，下面就來介紹北京第二套房貸款政策。

北京住房公積金管理中心的通知指出，對于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中，顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

據(jù)了解，北京住房公積金管理中心發(fā)布的新規(guī)，是落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和中國人民銀行此前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》的規(guī)定。

實(shí)際上，從今年(2015年)6月1日起，北京市已經(jīng)對公積金貸款政策有所放松。對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

有專家表示，在當(dāng)前北京高企的房價下，即便實(shí)行新政，能因此獲益的人群也不多。由于房價較高，房屋的總價較高，如果兩成首付，意味著需要貸款就較多，而當(dāng)前北京二套房貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。

以貸款80萬元來計算，只有總價低于100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實(shí)惠。以一套200萬的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那么首付就高達(dá)120萬元。

當(dāng)然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當(dāng)前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高于公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執(zhí)行的是商貸的標(biāo)準(zhǔn)。

上述即為大家介紹的北京第二套房貸款政策。根據(jù)上述政策，二套房的購買者不僅僅會受到貸款的限制，并且首付比例也和首套房相比也有些差距。所以準(zhǔn)備夠買二套房的朋友可以謹(jǐn)慎考慮一下，作為房產(chǎn)投資的話還是否可行。想要了解更多法律內(nèi)容，歡迎咨詢律霸小編。