北京是許多人年輕人向往的城市,它的經(jīng)濟發(fā)達,機會也多,很多年輕人都希望到北京大展身手。如果可以在北京買房安定下來就更好了。各地的買房政策都有所不同,那外地戶口在北京買房需要什么手續(xù)?律霸小編將在下文中回答這個問題,希望對您有所幫助。
外地戶口在北京買房需要什么手續(xù)
一、外地人在北京買房的,需要滿足以下幾個條件:
(1) 在北京連續(xù)滿5 年的納稅證明( 這里指個人所得稅),或者在北京連續(xù)繳納社會保險滿5 年的證明;
(2) 有北京合法有效的暫住證;
(3) 購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結婚的,夫妻雙方都在北京沒有房屋;
(4) 身份證、結婚證和戶口簿;
(5) 如果在北京以外的地方貸款買過房,符合以上條件在北京再貸款買房的,首付款要60% 以上(包括60%),貸款利息上浮10%。
二、基本流程
購買二手房的基本步驟:初步確定購房資質——網(wǎng)上選址選房——預約中介及看房時間——了解出售人的基本情況,排除風險——約談業(yè)主,簽約并交付定金——購房資質審核——網(wǎng)簽——交首付、中介費、貸款審批——交稅費過戶——房屋抵押——全款支付后交房(交房可以雙方約定)。
1、全款購房,簽約后最快1個月就搞定;
2、公積金貸款或者純商業(yè)貸款:簽約后預計2-3個月;
3、組合貸款:4個月以上。
三、其他關注事項
1、公積金貸款:
(1)現(xiàn)北京市管公積金貸款,已經(jīng)不需要進行信用評級了,可以申請到的額度主要看你的月繳存額、連續(xù)繳存期限、是否曾經(jīng)提取過賬戶余額。
(2)國管公積金貸款慢的很,而且批復金額及貸款年限低,具體不是很清楚。
2、商業(yè)貸款:
(1)自行在人民銀行征信中心網(wǎng)站查詢個人信用記錄,保留的記錄是最近5年的,滿5年就都銷毀了;
(2)一般人都是信用卡有逾期現(xiàn)象,可能對于銀代貸款額度、貸款利率有影響。
3、定金、首付款:
(1)定金:因為無論定金協(xié)議怎么約定,只要交了定金并且獲取“定金收據(jù)”,法律上規(guī)定一方違約就要雙倍返還定金的;
(2)首付款:不用過早把錢都輸出,先做一個短期理財(余額寶、7天理財之類的);正常貸款買房的話,首付款在簽約后1個月支付。
相信大家都知道外地戶口在北京買房需要什么手續(xù)了。北京地區(qū)買房要求申請人有5年以上的納稅和社會保險的記錄,并且在北京有合法有效地暫住證。如果申請人在其他地方已經(jīng)有貨款買房的記錄,在北京貸款買房時需要繳納60%的首付款。
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