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寧波
房地產營業稅稅率是多少？怎么征收？
現在越來越多的投資者進入了房地產，通過房屋買賣來賺取利益，買賣雙方交易這其中就涉及到了房地產營業稅和個人所得稅等等，也會因為合同的條件、房屋的條件對稅收產生影響。那么房地產業營業稅的征稅范圍是什么？房地產營業稅稅率是多少？下面律霸的律師為此作出解答。
一、關于房地產業營業稅的征稅范圍
房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為;銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物;不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。
二、房地產營業稅稅率
按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：
個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
三、房屋買賣個人所得稅怎么征收
個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;
(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;
(3)對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。
(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
對房地產營業稅稅率國家一直都在調整，規定十分明確，無論個人還是企業，在交易房屋時，要按照條款規定繳納營業稅，政府對市場交易中的稅收問題也一直重視，對沒有接觸過房地產營業稅的人，在交易房屋時可以咨詢相關的專業人士對法規進行解讀。
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