在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產營業稅稅率是多少？怎么征收？
現在越來越多的投資者進入了房地產，通過房屋買賣來賺取利益，買賣雙方交易這其中就涉及到了房地產營業稅和個人所得稅等等，也會因為合同的條件、房屋的條件對稅收產生影響。那么房地產業營業稅的征稅范圍是什么？房地產營業稅稅率是多少？下面律霸的律師為此作出解答。
一、關于房地產業營業稅的征稅范圍
房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為;銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物;不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。
二、房地產營業稅稅率
按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：
個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
三、房屋買賣個人所得稅怎么征收
個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;
(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;
(3)對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。
(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
對房地產營業稅稅率國家一直都在調整，規定十分明確，無論個人還是企業，在交易房屋時，要按照條款規定繳納營業稅，政府對市場交易中的稅收問題也一直重視，對沒有接觸過房地產營業稅的人，在交易房屋時可以咨詢相關的專業人士對法規進行解讀。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：[email protected]。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚前協議書的格式
2020-12-25離婚訴訟的收費有什么標準
2021-02-14離婚訴訟費的收費標準,如何繳納？
2021-01-08自愿離婚的程序是什么
2020-11-17離婚協議書的格式怎么寫,離婚協議范本
2021-03-19離婚律師費怎么收
2021-01-28關于離婚子女撫養權規定
2020-11-10法定監護人的權利有哪些
2020-12-30寶寶出生證明有什么用？
2021-02-05離婚子女撫養權的相關內容有哪些
2020-12-24離婚小孩撫養費標準及支付方式
2020-11-12子女撫養費司法解釋
2020-11-15非婚生子女的準生證如何辦理？
2020-12-24撫養權變更的法定條件和程序
2020-12-27南京市獨生子女費發放標準是什么
2021-02-26離婚拒付撫養費被拘留的前提是怎樣的？
2021-03-22離婚后撫養權問題的處理辦法
2021-01-16離婚后孩子撫養權變更該如何進行
2021-01-02離婚后孩子撫養權最新規定是怎樣的？
2021-02-12《民法典》房產分割問題有什么規定
2021-03-24