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寧波
房產增值稅如何征收，計算方法是什么？
隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人都買上了自己的房子，而當我們在買房子的時候，就需要交納房產增值稅，而房產增值稅如何征收的，相信大多數人還不是很了解。今天，律霸的小編在這里就給大家好好講述一下關于房產增值稅如何增收以及房產增值稅的其他相關內容。
一、房產增值稅的概念
是在房地產行業對銷售或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。十一屆全國人大常委會立法規劃于2008年出臺，正式確立《中華人民共和國增值稅法》為第一類立法項目，爭取在十一屆全國人大常委會任期內提請審議。增值稅改革與立法的內容之一是擴展增值稅的課稅范圍，最終將營業稅全部納入其中。
二、房產增值稅如何征收和計算
增值稅的計算公式 ：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。
增值稅的征收方式：
（一）核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
（二）減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產時有效發票所載的金額
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金
(4)取得房地產時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
以上就是小編為大家講述的關于房產增值稅如何征收以及房產增值稅的其他相關內容的一個介紹。其實，房產增值稅的征收是有固定的計算方式的，因此，當我們需要計算房產增值稅的時候，套用相關的計算公司就可以明確地算出我們應該繳納多少金額的房產增值稅。
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