貸款買房是現(xiàn)如今大部分人的選擇，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，另一方是因?yàn)樽约簺](méi)有那么多的錢可以一次性買房。那么你知道個(gè)人一般是如何貸款買房的嗎？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行詳細(xì)了解。

一、個(gè)人如何貸款買房

目前我們國(guó)家支持這么幾種貸款買房，1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款2.個(gè)人住房組合貸款。3.住房公積金貸款。

1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只有你在銀行存款的比例占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用這個(gè)貸款了。

2.住房公積金貸款買房。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

3.個(gè)人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房公積金貸款是比較劃算的。

二、個(gè)人買房貸款條件如下：

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。

2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

通過(guò)上文的詳細(xì)解答，相信大家都應(yīng)該知道在我國(guó)個(gè)人是如何貸款買房的話，首先需要符合貸款買房的條件，然后選擇適合自己的貸款方式，準(zhǔn)備好有關(guān)資料，就可以向銀行方面申請(qǐng)貸款了。希望律霸小編帶來(lái)的內(nèi)容，能夠幫助你進(jìn)一步了解相關(guān)知識(shí)。