買賣二手房時(shí)，無論是買方還是賣方，簽訂合同都是十分必要的，合同不僅規(guī)范著買方賣方交易的主要內(nèi)容，同時(shí)對于違約后的責(zé)任分擔(dān)問題也是一個(gè)日后索賠的依據(jù)。二手房中比較關(guān)注的就是二手房交易合同需要多長時(shí)間，因?yàn)闀嬖诮灰椎亩址抠I房還在居住或者是賣方一直遲遲不付款的問題出現(xiàn)，合同要包括什么內(nèi)容?不要著急，律霸的小編將一一為您解答。

一、二手房交易合同需要多長時(shí)間?

私人或中介合同約定的手續(xù)辦理時(shí)間大同小異，在證件及材料齊全、買賣雙方都積極配合且銀行或房地產(chǎn)交易中心沒有特殊政策的情況下，一次性付款20天內(nèi)完成交易，商業(yè)按揭在2個(gè)月內(nèi)完成交易，公積金貸款在3個(gè)月內(nèi)完成交易。若有一方在辦理過程中有存在故意或無意的拖延導(dǎo)致辦理時(shí)間延后，可進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可通過訴訟程序維護(hù)利益，不可抗力因素除外(如天災(zāi)人禍)。只要在簽訂合同前有明確規(guī)定何時(shí)付款的方可按具體日期認(rèn)定違約責(zé)任，其他的都是按手續(xù)進(jìn)度推斷合理的時(shí)間。

二、二手房交易合同要包括的事項(xiàng)有哪些?

1、標(biāo)的同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

2、價(jià)款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

3、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

5、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

6、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

7、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

9、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

三、二手房交易合同的范本

房屋買賣合同書

賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

(一)為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:1.房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房 屋 座 落幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

(二)甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。

(三)甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

(四)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

(五)本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

(六)雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

(七)本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

(八)雙方約定的其它事項(xiàng):

甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)_______________

簽訂日期:___________年____月____日

二手房交易合同需要多長時(shí)間?這個(gè)問題是要根據(jù)具體二手房交易的性質(zhì)來決定的，比如說雙方私人交易的一般買方付款款20天內(nèi)完成交易，商業(yè)按揭在2個(gè)月內(nèi)完成交易，公積金貸款在3個(gè)月內(nèi)完成交易等。不同的交易方式?jīng)Q定不同的時(shí)間。但是一般情況下，私人交易二手房在簽訂合同時(shí)都會約定賣方交房或者是買方付款的時(shí)間，這樣一來就會減少不必要的糾紛。但是合同問題本身較為復(fù)雜，尤其是牽扯到房屋這種不動產(chǎn)交易需要辦理過戶登記時(shí)就變得更為復(fù)雜，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸焦作律師。