為了抑制房價過快增長，北京市對房地產市場實行了限購政策，其中影響比較大的是那些想買房的外地人。對于他們而言，辛苦打拼，能在北京買上房子是件很不容易的事情。因此，對北京購房政策及時跟進和了解，是非常有必要的。那么外地人北京買房政策是什么？下面小編結合北京市最新政策和大家講一講。

一、外地人北京買房政策是什么？

1、對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；

2、對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、外地人北京買房條件是什么？

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

三、外省人在北京買房的手續怎么辦理？

1、前往北京市房地產交易中心。

購房者須帶上居民身份證原件及復印件、在京暫住證原件及復印件及在京購房申請書。以上資料原件在被驗明無誤后，交易中心向購房者發放《購房登記表》一份。當購房者填寫完登記表，連同復印件其他資料，須報北京市房地產交易市場管理委員會審核蓋章，再由管委會簽發《外省市個人在京購房批準通知單》。

2、前往有意購買的項目銷售部。

購房者在獲得《外省市個人在京購房批準通知單》后，應盡快前往所選定的樓盤，與該樓盤銷售部進行洽談，并辦理各種購房手續。由于《通知單》的有效期為6個月，所以購房者應在有效期內辦完購房手續，以免《通知單》過期無效。

3、再次前往北京市房地產交易中心。

購房者在此階段可向所購項目的發展商或銷售部要求協助，在簽訂購房合同15日內，攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準通知單》、購房合同正、副本。再次前往交易中心申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》。交易中心在審核以下材料符合規定后，向購房者簽發《外省市個人在京購房辦理產權通知單》，同時收回《外省市個人在京購房批準通知單》。

4、辦理立契過戶手續及交納稅費。

購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產權通知單》、購房合同、暫住證與發展商協同辦理立契過戶手續，并按規定交納手續費、印花稅、契稅等稅費。

綜上所述，從最新的外地人北京買房政策中不難發現，只有在北京連續繳納社保滿五年，并且在本市沒有住房的，持有居住證的外地人，才能享受購買一套房的資格。并且只能購買一套住房，不能買第二套。因此想在北京購房的外地人，應該在購房之前，到房管局查詢下自身是否具備購房資格，否則即便資金到位，達不到條件也是白搭。