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買(mǎi)房貸款手續(xù)流程是怎樣的

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 249人看過(guò)

貸款買(mǎi)房是當(dāng)下很多年輕人的選擇,而此時(shí)貸款往往是通過(guò)銀行進(jìn)行的,當(dāng)然需要在符合條件,辦理了貸款手續(xù)后,才能獲得相應(yīng)的貸款。那么大家知道買(mǎi)房貸款手續(xù)流程具體是怎樣的嗎?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、貸款買(mǎi)房的流程——房源選擇

欲購(gòu)房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力,進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過(guò)月總收入的40%。其次,在自己承受能力范圍內(nèi),了解房源(發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑,地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等),眼見(jiàn)為實(shí),切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

二、貸款買(mǎi)房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(二)固定收入證明或其他償還能力證明;

(三)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本;

(四)貸款銀行要求的其他文件;

如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等;

三、貸款買(mǎi)房的流程——簽訂貸款合同

銀行對(duì)貸款人提供的信息進(jìn)行審查,審查合格后,由銀行,開(kāi)發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》,《樓宇按揭貸款合同》(注意,此合同需公證或律師見(jiàn)證,費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)),三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記。其中,購(gòu)房者需提交以下材料:

(一)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本;

(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(三)樓宇按揭貸款合同;

(四)抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的,需要提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。

四、貸款買(mǎi)房的流程——支用貸款

辦妥有關(guān)手續(xù)后,經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式),需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用賬戶(hù)。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

五、貸款買(mǎi)房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

貸款買(mǎi)房其實(shí)就是我們常說(shuō)的按揭買(mǎi)房,此時(shí)購(gòu)房者是以房產(chǎn)作為抵押向銀行貸款的,必須按照規(guī)定進(jìn)行還貸,只有在貸款還完之后,該房產(chǎn)才算是真正屬于購(gòu)房者的。律霸小編為您整理本篇文章,希望對(duì)您有所幫助。



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14101201710242394

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張笑千律師,法學(xué)本科畢業(yè),鄭州市人,現(xiàn)年46周歲,2012年取得法律職業(yè)資格證,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河南九同律師事務(wù)所。

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