在全國房地產(chǎn)市場都火熱的情況下，一些火爆的城市為了避免房地產(chǎn)的過快發(fā)展，紛紛出臺限購政策，其中最為受傷的就是外地人了，很多限購政策都限制了外地人購買本地的房子。所以，外地的人想要在本地買房，一定要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空摺Ｄ敲矗獾厝速I西安商品房需要什么手續(xù)？詳情參考下文。

一、外地人買西安商品房需要什么手續(xù)？

非西安市戶籍家庭購房資格審核時需提供的資料有：

1、家庭成員身份證，戶口本，結(jié)婚證/單身證明；

2、未成年小孩的出生證明/戶口本；

3、一年以上的社保證明或納稅證明。

(二)非西安市戶籍購房資格審核時間為5個工作日。

注意： 西安市購房者在購買住房前，除填寫《西安市家庭購房申報表》外，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或二手房交易登記窗口如實提供戶籍、結(jié)婚證、出生證明等家庭成員證明材料及家庭成員個人有效身份證明。

非本市戶籍居民家庭還必須提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時履行“限購”政策告知義務(wù)；督促購房人如實填寫申報表，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料；對符合規(guī)定的購房居民家庭，將有關(guān)信息及時錄入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系統(tǒng)，經(jīng)房管部門審查無誤后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。

二、商品房房產(chǎn)證辦理流程

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

首先，西安目前是有限購政策的，外地人想要購西安的房子，必須連續(xù)繳納滿一年的社保，只有這樣才可以在當(dāng)?shù)刭I房。買房的話一般需要提供身份證、戶口本、社保繳納證明證明自己的購房資格；如果需要辦理按揭購房的，還需要提供收入證明，以及銀行流水證明。