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二手房稅費怎么計算,由誰承擔(dān)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 490人看過

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費。二手房稅費是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)中必不可少的費用,那么,二手房產(chǎn)稅費應(yīng)該怎么計算?又由誰來承擔(dān)?律霸在下文中為您詳細(xì)介紹。

一、稅費的計算方法

(一)買方

1、契稅:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);

2、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元;

3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。

(二)賣方

1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元;

2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;

3、土地出讓金:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;

4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%;

5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;

6、分?jǐn)傎M用:

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征);

8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

二、稅費由誰承擔(dān)

買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準(zhǔn),各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見,購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費,賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”,其中規(guī)定,“從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

按國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大,就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此,很多賣家相應(yīng)降低房價,搞一刀切,凈收房價,所有稅費由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場上,一個愿打一個愿挨,當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時,買賣就成功了。

稅費由誰交的問題,實際上國家有明文規(guī)定,全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。律霸為您整理本篇文章,希望對您有所幫助。


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畢業(yè)于吉林大學(xué)法學(xué)院。從事法律工作17年。具有深厚的法學(xué)理論基礎(chǔ)、豐富的從業(yè)經(jīng)驗,具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力。一直秉承“恪守誠信、委托人利益至上的原則”,把每一個案件都當(dāng)作一個項目來做,發(fā)揮個人最大的優(yōu)勢,堅定捍衛(wèi)當(dāng)事人的合法利益,努力通過法律渠道幫助當(dāng)事人維護合法權(quán)益,取得了良好的實踐效果。

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