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買二手房營業稅怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 250人看過

二手房的買賣是需要繳納一些稅費的,如營業稅和契稅等,但是很多當事人在買賣二手房的時候,不知道這些稅費的算法,那么買二手房營業稅怎么算?對于這個問題,律霸小編在下文為大家解答,希望對大家有所幫助。

一、買二手房營業稅怎么算?

二手房營業稅,一般由賣方繳納,雙方另有約定除外,依據賣方的不同情況,具體稅費明細如下:

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

二、二手房交易流程

步驟一:查冊買賣雙方達成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。

步驟二:簽約

雙方達成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三:曬圖、遞件

曬圖資料:提供房地產證原件。

遞件資料:包括1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。

步驟四:查稅

包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

步驟五:交稅、過戶

步驟六:辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

三、二手房交易注意事項

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構,建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣,觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位,如信譽較好的擔保公司,等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

二手房買賣與一手房買賣繳納的稅費其實相差不遠,但是二手房的交易風險要大于一手房,所以,在實踐中一定要注意二手房買賣合同的簽訂和一些房屋的細節。如有疑問,請登錄律霸網站咨詢或委托專業的律師,這是很有必要的。


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