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二手房個稅抵扣有關規定是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 663人看過

購買二手房比購買一手房其實是很復雜的，在買房的時候賣方是需要繳納個人所得稅的，那么對于二手房個稅抵扣有哪些規定呢？相信很多人對此都有疑問，下面就讓律霸小編為您解答。

二手房個稅抵扣

在買賣二手房交易時，其個人所得稅的計算繳納如下：所購房屋不滿五年上市交易時，有兩種方式一是稅率為20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋價格-原繳納的契稅-本次繳納的營業稅-合理的費用)進行計算繳納;二是不能提供原來購房的發票的，按已經成交的價格的1%征收個人所得稅，均由賣方承擔。費用抵扣一般是指的各種交易費用、需要繳納的各種營業稅、契稅等相關費用。

產權性質是住宅的房屋，東莞二手房出售時按差額20%繳納個人所得稅，那這個差額實際上是指“收益”(即凈利潤)，個人所得稅 = 凈利潤 * 20%。

1、房屋購入的合同總價，但必須提供如下材料才可以抵扣：

(1)原來買進的合同原件(如遺失，交易中心可調檔);

(2)原來買進時繳納的契稅單原件(如遺失，交易中心可調檔);

(3)原來買進時的全額發票原件(重要，如遺失：一手房需找開發商調取;二手房需找區稅務部門調取，最好是切記保管好!)

2、房屋購入時，繳納的契稅(=原來買進合同價的1.5%或3%或1%);

3、本次出售時，繳納的營業稅;

4、如果在房屋購入時，同時申請了房屋按揭貸款(后辦理的持證抵押不能算哦!一定要和買入房屋時一起辦理的才行)的話，全額利息可抵扣，且需提供如下材料：

(1)銀行原始貸款合同原件及復印件;

(2)銀行開具的利息總和證明單原件(記住，一定要有總和哦，千萬不要拉每月的利息清單，稅務局的人是不會幫你算的);

(3)在利息總和清單上，蓋上銀行公章，并注明本次貸款所對應的房屋地址并蓋章。

5、房屋的裝修成本，最多不超過原來買進合同價的10%，且必須提供以下材料：