購買二手房比購買一手房其實是很復(fù)雜的，在買房的時候賣方是需要繳納個人所得稅的，那么對于二手房個稅抵扣有哪些規(guī)定呢？相信很多人對此都有疑問，下面就讓律霸小編為您解答。

二手房個稅抵扣

在買賣二手房交易時，其個人所得稅的計算繳納如下：所購房屋不滿五年上市交易時，有兩種方式 一是稅率為20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋價格-原繳納的契稅-本次繳納的營業(yè)稅-合理的費用)進(jìn)行計算繳納;二是不能提供原來購房的發(fā)票的，按已經(jīng)成交的價格的1%征收個人所得稅，均由賣方承擔(dān)。費用抵扣一般是指的各種交易費用、需要繳納的各種營業(yè)稅、契稅等相關(guān)費用。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅的房屋，東莞二手房出售時按差額20%繳納個人所得稅，那這個差額實際上是指“收益”(即凈利潤)，個人所得稅 = 凈利潤 * 20%。

1、房屋購入的合同總價，但必須提供如下材料才可以抵扣：

(1)原來買進(jìn)的合同原件(如遺失，交易中心可調(diào)檔);

(2)原來買進(jìn)時繳納的契稅單原件(如遺失，交易中心可調(diào)檔);

(3)原來買進(jìn)時的全額發(fā)票原件(重要，如遺失：一手房需找開發(fā)商調(diào)取;二手房需找區(qū)稅務(wù)部門調(diào)取，最好是切記保管好!)

2、房屋購入時，繳納的契稅(=原來買進(jìn)合同價的1.5%或3%或1%);

3、本次出售時，繳納的營業(yè)稅;

4、如果在房屋購入時，同時申請了房屋按揭貸款(后辦理的持證抵押不能算哦!一定要和買入房屋時一起辦理的才行)的話，全額利息可抵扣，且需提供如下材料：

(1)銀行原始貸款合同原件及復(fù)印件;

(2)銀行開具的利息總和證明單原件(記住，一定要有總和哦，千萬不要拉每月的利息清單，稅務(wù)局的人是不會幫你算的);

(3)在利息總和清單上，蓋上銀行公章，并注明本次貸款所對應(yīng)的房屋地址并蓋章。

5、房屋的裝修成本，最多不超過原來買進(jìn)合同價的10%，且必須提供以下材料：

(1)裝修合同原件(需蓋裝修公司公章);

(2)裝修明細(xì)清單原件(需蓋裝修公司公章);

(3)裝修費用全部的正式發(fā)票原件；

6、原業(yè)主房屋購物時，繳納的維護(hù)資金，需要提供發(fā)票

房屋買賣是生活中常有的一種交易，也是很常見的，在房屋買賣交易的時候涉及到交很多稅，這是很重要的，對于賣方賣二手房的收入是需要繳納個人所得稅的，而這些抵扣都是有規(guī)定的。關(guān)于二手房個稅抵扣的內(nèi)容，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鄭州律師。