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購房合同的法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 255人看過

一般買賣房屋，雙方之間都會就購房事宜簽訂一份合同，我們稱之為購房合同。但是各位要注意了，購房合同并非是雙方簽字蓋章后就具有法律效力的，其也是可能存在無效或效力待定的時候。下面，律霸小編帶來購房合同的法律效力的文章，幫助大家了解相關(guān)內(nèi)容。

一、購房合同的法律效力

我國《合同法》第四十四條明確規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”即除法律、行政法規(guī)明確規(guī)定合同要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力的情形外，如果合同簽訂雙方對合同的生效沒有特別約定，那么雙方當事人就買賣合同的主要內(nèi)容達成一致時，合同就成立并且生效。實踐中，雙方都會在購房合同中對合同的生效時間進行明確約定，一般多以“雙方簽字蓋章之日”作為合同生效時間，雙方一旦在合同上簽字蓋章那么合同就產(chǎn)生法律效力，受法律保護。需要注意的是，目前法律、行政法規(guī)尚未對購房合同的生效作出強制性要求，購房合同的生效不以登記為前提，故是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。

購房合同生效后的法律效力主要體現(xiàn)為三個方面：

第一、當事人必須遵循合同約定，依誠實信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)，在客觀情況發(fā)生變化時，當事人必須依照法律或取得對方的同意才能變更或解除合同;

第二、任何單位和個人都不得侵犯當事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當事人履行義務(wù);

第三、當事人違反合同的，將依法承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規(guī)定承擔責任、履行義務(wù)，對另一方當事人進行補救。

很多購房合同中，當事人為了逃避一些稅費，而簽訂陰陽合同，此時購房合同的效力就存在一些爭議。有的人認為該合同損害了國家的利益，應(yīng)該全部認定為無效。而有的人則認為只是關(guān)于價格的條款損害了國家利益，將這些條款認定為無效就可以了，沒必要整個合同都無效。實踐中，購房合同在這樣的情況下究竟效力如何還要靠當事人自己進行判斷。

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