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有房產證的回遷房能買嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 246人看過

我們知道，我們買的商品房都是必須具有房產證的，如果沒有房產證，房屋是不能進行買賣的。那么，對于回遷房來說，到底能不能進行買賣，大部分人都不是很清楚，今天，小編就以關于有房產證的回遷房能買嗎這個問題做個詳細解答。

一、回遷房的購買手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

二、有房產證的回遷房能買嗎

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

以上就是關于有房產證的回遷房能買嗎的問題的一個詳細解答。從以上的的相關信息來看，只要回遷房有房產證，那么回遷房的買賣和商品房的買賣都是一樣的，購買房屋需要的手續也是一樣的，只是，我們需要特別注意的就是如果業主手中只有發展商的回遷洗協議，那么這個房產是不能過戶和改名的。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。更多相關知識您可以咨詢律霸唐山律師。