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天津二套房首付比例

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 352人看過

隨著房地產市場的快速發展，越來越多的人也熱衷于購買第二套住房，有的為了自己居住，有的是為了投資需要。但是國家也充分考慮到一些惡意炒房的行為存在，對二套房首付比例作出了更為嚴格的規定，提高二套房首付比例。但是各地區對于二套房首付比例要求又是不一樣的。接下來，律霸小編重點介紹天津二套房首付比例的內容。

一、天津二套房首付比例

目前，上海、北京等地已全面實施“二套房貸首付調至七成”的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購房價款的60%。建設銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一首付比例。

不過，為了更好地減輕居民的購房負擔，天津市多家銀行也在實行40%的首付比例，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20%的首付比例。

當然，不管貸款首付比例是否變化，各家銀行執行的貸款利率均為基準利率的1.1倍。

二、天津的二套房認定標準是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房，將按照二套房的政策執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房