小產權房一直以來都是一個尷尬的存在，關于小產權房轉正的問題一直以來都很具有爭議性，不少小產權房的房主都希望小產權房可以轉正，并且也想知道將來小產權房轉正的話，那么關于小產權房轉正要多少錢的問題。為了解決這個令大家都很頭疼的問題，下面，律霸將為各位做一些具體的分析，希望對您有所幫助。

一、小產權房轉正要多少錢？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

二、關于小產權房的具體解釋

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

三、關于小產權房轉正的探討：一種觀點認為，小產權房在挑戰耕地底線，如果小產權房合法存在，容易導致權勢人群到農村圈地、圈房，使農民陷入困境。而另一種觀點認為，小產權房應當轉正，一方面增加供應量，從而平抑房價，另一方面可以增加農民的收入。同時，一些專業人士認為小產權房可以合法化，但是并不意味著現存的所有小產權房都能夠轉正。

四、如果小產權房可以轉正，那么小產權房轉正要多少錢?

對于已經存在的小產權房，可以按照補齊土地出讓金和稅款的模式進行轉正。那么按照這個設想，小產權房轉正要多少錢呢?回答這個問題，需要了解土地出讓金的計算：

1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。

3、經常使用的計算出讓金的方式：

(1)出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數;

(2)出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。

總的說來，關于小產權房轉正目前仍然是不定數，但是許多人都堅信小產權房可以轉正，而大家對小產權房轉正要多少錢我們可以參照土地出讓金的計算方式大致進行推算，讓各位能有個底數。同時律霸的小編也提醒大家不少銷售方會以小產權房轉正為消息售房，其中的風險太大，大家一定要小心謹慎，避免遭受騙局。