由于現在房價飛漲，剛結婚的年輕人，如果沒有父母的資助，是很難買上房的。限價房就是為了解決剛需房或者低收入水平家庭的住房困難。申請限價房是需要一定條件的，所以轉讓限價房與轉讓普通商品房也具有一定的差距。下面，小編將主要介紹限價房的基本概念，并整理了廣州限價房轉讓合同范本。

一、限價房

限價房(price-limit housing)又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數人寄予了厚望。

二、廣州限價房轉讓合同范本

限價房轉讓協議

甲方： 身份證號碼：

身份證號碼：

乙方： 身份證號碼：

身份證號碼：

鑒于甲方 系 學校職工，根據學校相關政策規定，甲方有權購買位于 的限價商品房一套(以下簡稱房屋)。房屋戶型為XXX 戶型，建筑面積約為XXXX平方米(可附加其他詳細信息)。甲方擬將上述房屋轉讓給乙方，現甲乙雙方就房屋轉讓事宜，達成如下協議：

一、甲方承諾房屋屬于國家和學校政策允許正常交易的房屋，房屋可以正常辦理房屋所有權證和國有土地使用權證。

二、甲方自愿將房屋轉讓給乙方，并在拿到房屋所有權證和國有土地使用權證后，且國家政策允許辦理過戶登記時起三個月內將房屋雙證過戶到乙方名下。若甲方分別時間取得上述兩證，則分別按上述約定辦理過戶手續。

三、甲乙雙方約定，購房款為甲方支付給XXXXX學校(或房屋開發商)的購房款，再另加 元(大寫： 圓)轉讓費。目前，XXX學校公布的房屋價格區間為XXX元-XXXX元之間。

四、房屋轉讓所產生的各項稅費由乙方承擔，包括稅金、維修資金、過戶費用、水電氣上戶等費用。

五、付款方式：

1、本協議簽訂時，乙方支付甲方轉讓費定金10000元(大寫：壹萬圓整)。該定金交付后，甲方反悔，應當雙倍返還定金;乙方反悔，該定金不予退還。

2、選房成功后，乙方支付甲方剩余轉讓費 元(大寫： 圓整)。

3、乙方應當支付的其他購房款，根據XXX學校(或房屋開發商)的要求進度和金額進行支付。具體為：

(1)甲方接到XXX學校(或房屋開發商)的交款通知后，即行通知乙方;

(2)乙方將款項交給甲方，并由甲方向乙方出具收款收據;

(3)甲方以自己的名義向XXX學校(或房屋開發商)交付款項;

六、甲方應將房屋交易過程中的全部憑證(包括學校或開發商出具的收款收據、選房憑證、各種稅費憑證、房屋所有權證書、國有土地使用權證書等)的原件交由乙方保管。

七、房屋在具備入住條件時，甲方應將房屋立即交付乙方進行裝修、入住。且甲方應當配合乙方辦理房屋接收、產權登記、過戶變更等手續，并不再另行收取費用。屬于乙方應當提供的資料和應當支付的費用，乙方應當及時提供。

八、自本協議簽訂后，甲方不再對該房屋享有實際所有權和使用權，房屋的所有權、使用權自簽訂協議時起即轉移到乙方名下。甲方不得對該房屋進行處置、轉讓、設置抵押或者擔保，不得就該房屋提出任何權利主張。

九、甲方同意為乙方出具全權授權委托書。授權乙方對房屋進行自用或出租、出借、經營、轉讓等處置行為，所得收益歸乙方所有與甲方無關。該授權委托書在具備辦理公證手續時，甲方應配合乙方辦理公證手續。

十、任何一方均必需嚴格遵守協議的約定，在協議可以繼續履行的情況下，首先應當繼續履行本協議。在窮盡一切手段仍無法繼續履行合同，雙方必須解除合同時，乙方應當退還甲方房屋，甲方應當退還乙方購房款(包括轉讓費、稅費等)。并且違約一方還應當賠償守約一方因此而遭受的損失，并按損失的30%向守約方支付違約金。雙方就損失的計算方法約定如下：

1、在甲方違約的前提下，如遇房價上漲超過20%時(房價持平或漲幅不足20%時，以20%計算)，損失為房屋在爭議當時的市場評估價，減去本協議約定的購房款，再加上乙方支付的轉讓費、過戶稅費和乙方實現權利的費用;在甲方違約的前提下，如遇房屋價格下跌時，乙方有權退房;

2、在乙方違約的前提下，如遇房價下跌超過20%時(房價持平或跌幅不足20%時，以20%計算)，損失為本協議約定的購房款，減去爭議當時的市場評估價，加上甲方實現權利的費用，乙方因過戶而支付的轉讓費、過戶稅費由乙方自行承擔;在乙方違約的前提下，如遇房屋價格上漲，甲方有權收回房屋，退還購房款。

十一、鑒于甲方承諾該房屋系國家法律及學校政策允許正常交易的房屋，若因法律和政策原因導致合同不能繼續履行的，應視為甲方違約，雙方同意按第十條的約定辦理。

十二、本協議是經甲乙雙方全體親屬和共有權人一致協商后簽訂的，任何一方不得以未經共有權人同意等事項否定本協議的效力。若任何一方親屬以此為由否定協議效力的，一切責任應由該親屬所在方簽字的人員承擔。

十三、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。協議自簽字時即發生法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

綜上，就是限價房政策出臺的背景以及廣州限價房轉讓合同范本。限價房的出現，解決了房價飛漲所帶來的一部分買不起房的人，但是也有很多人利用這樣的政策優惠來謀取商業利益。限價房能否發揮預期作用，我們不敢下結論，但是彌補這個政策帶來的負面影響，無疑可以促進限價房的固有功能。如果想了解更多，可以咨詢律霸.