“小產(chǎn)權(quán)”住宅是近期社會(huì)關(guān)注重點(diǎn)話題，由于成本低，價(jià)格低，購房市民也比較多，那么農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房政策又是怎么的呢？有哪些風(fēng)險(xiǎn)，到底能不能買？下面律霸為大家整理了一些最新資料，供大家參考！

2017年農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策

小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。

近日，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

根據(jù)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)屬性不明確的房產(chǎn)無法用作抵押。產(chǎn)權(quán)不明確的房產(chǎn)主要包括：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、不能提供購房合同、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公房等。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬性不能確定，所以不具備房產(chǎn)抵押貸款的先決條件。

綜上所訴，購買“小產(chǎn)權(quán)”房雖然價(jià)格低，感覺上有利可圖，但是卻有很大風(fēng)險(xiǎn)，搞不好落得人財(cái)兩空，按照國(guó)家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)”房不受法律保護(hù)，拿不到法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，也不得抵押，國(guó)家也正嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)房的建設(shè)，嚴(yán)禁搞土地虛假登記，規(guī)范土地使用,以上這些就是 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房政策 ，希望上面的內(nèi)容可以幫到你，對(duì)政策有新的了解。