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寧波
青島小產權房能貸款嗎
小產權房雖然不能進行房產證備案，但是因為價格便宜而使大家爭相購買，可是對于剛剛步入工作崗位的員工，和經濟條件處于弱勢的群體而言，這仍是一筆不容小覷的數字。很多人希望在購買小產權房時也能進行貸款。那么，在青島小產權房能貸款嗎，對于這個問題小編將為您進行解答。
一、什么是小產權房
所謂小產權房其實就是農民在集體土地上修建的房屋。小產權房一般是用于個人居住,小產權房也被稱作鄉產權房。由于小產權房不具備土地使用證和預售許可證,所以國土房管局是不會對小產權房買賣合同進行備案處理的。從這一層面來說購買小產權房是有著一定風險。但是用小產權房取得貸款并不是不可能的事情。
二、小產權房怎么貸款
1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:
（1）無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;
（2）已辦理小產權房產證的農戶;
（3）已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。
2、審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:
（1）出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,
（2）申請農村住房抵押登記的農戶,應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。
3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率,三年內周轉使用。
小產權房因國家政策的原因，在購買和貸款時有諸多限制，比如無法過戶，無法辦理銀行貸款，無法取得合法的房產許可證等，大家在購買時應多多留心。至于在青島小產權房能貸款嗎這個問題，想必大家根據上文已可得出答案。具體不明白的事宜，購房者可以咨詢當地房產銷售機構和有關部門獲得相應的解答。
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