現(xiàn)在很多剛需購(gòu)房者都會(huì)考慮購(gòu)買二手房，因?yàn)檫@樣就能馬上裝修入住，減少了等待期房的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易，就涉及到各種契稅，那么二手房交易房產(chǎn)個(gè)稅如何征收？對(duì)于想購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，必須要了解這些內(nèi)容。下面由律霸小編告訴大家。

一、二手房個(gè)人所得稅是什么意思

房產(chǎn)個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。

二、二手房房產(chǎn)個(gè)稅如何征收？

即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，例子：原購(gòu)價(jià)格100萬(wàn)的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬(wàn)，之間產(chǎn)生了200萬(wàn)的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）X20%。（地區(qū)不一樣比例不一樣）內(nèi)地房產(chǎn)交易大

多是以評(píng)估價(jià)格過(guò)戶，因?yàn)榇蠖喾慨a(chǎn)購(gòu)買幾年之后升值，原購(gòu)價(jià)和現(xiàn)售價(jià)差額過(guò)大，房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。

個(gè)別一線城市為了避免個(gè)人所得稅而利用陰陽(yáng)合同(即國(guó)土局部門過(guò)戶登記價(jià)格修改為原購(gòu)價(jià)），這樣過(guò)戶之間就沒(méi)有存在差額，也不存在個(gè)人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實(shí)行評(píng)估價(jià)過(guò)戶就是為了打擊陰陽(yáng)合同而減少的稅費(fèi)。3月4日上午全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”本意是打擊投機(jī)，不是傷及剛需。[1]

買方不存在個(gè)稅問(wèn)題，但各別地區(qū)也是買方出個(gè)稅。

三、征收個(gè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響

征收20%個(gè)稅對(duì)房?jī)r(jià)有沒(méi)有影響、有多大影響、是正面影響還是負(fù)面影響，關(guān)鍵點(diǎn)在于本由賣房者承擔(dān)的稅收能不能轉(zhuǎn)嫁給買房者。如果能轉(zhuǎn)嫁出去房?jī)r(jià)肯定上升，否則房?jī)r(jià)將下降。但房?jī)r(jià)能否轉(zhuǎn)嫁給買方，或者買方愿意不愿意“被轉(zhuǎn)嫁”，不是取決于主觀意愿，而是取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)牛市，人們的預(yù)期普遍看好，則容易轉(zhuǎn)嫁出去;如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)熊市，對(duì)未來(lái)悲觀的預(yù)期占主流，則稅收部分只能由賣方來(lái)承擔(dān)。

作為準(zhǔn)備購(gòu)買二手房自住的老百姓，房產(chǎn)個(gè)稅如何征收是必須要明白的知識(shí)，目前20%的稅只是針對(duì)賣方，所以作為買方，不能去交這個(gè)錢。但是要警惕賣方以提高房?jī)r(jià)的手段將這個(gè)稅加入到總房款中，所以在二手房交易過(guò)程中要做到謹(jǐn)慎細(xì)心。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸山西律師。