深圳小產權房合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 109人看過

其實不管是在我國哪里,只要法律規定小產權房是合法的,那么在全國范圍內就是合法的,反之各地方政府就不能制定與法律相違背的規定,將小產權房規定為是合法的。今天,我們就實際來了解一下深圳小產權房是否合法的問題,希望對您有所幫助。

一、 什么是小產權房?

小產權房又稱鄉產房、村產房、使用權房。房屋產權證,按國家相關規定,當由房管部門統一發放,是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。而小產權,則由鄉鎮府或村委會蓋章證明其權屬,只包括房產使用權而不包含國有土地使用權的不完全產權。

總的來說,小產權房不是法律上的概念,而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產,即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。

二、 小產權房合法嗎?

(一)國家對小產權房出臺的相關政策

2011年11月,《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布,明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月,國土部發言人表示將于2012年試點清理小產權房;3月份,國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。

(二)小產權房的合法性分析

1、什么是大產權房?

國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。

在這里,房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言,“全部產權”才有存在的意義。

2、小產權房與大產權房的根本區別是什么?

國家發產權證的叫大產權房,國家不發產權證的叫小產權房。

3、小產權房的合法性分析:

根據目前的法律規定,購買小產權房是得不到產權保證的,不具有房產所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理產權過戶手續。同時,在購買的過程中,不能抵押、不能貸款,不允許買賣或進入二級市場、再轉讓時要補繳土地出讓金,一旦出現糾紛缺少法律支持。因此,面對價格誘惑的小產權房,購買者一定要謹慎。

三、 購買小產權房有什么后果?

1、 拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印制的《樓房產權證》不具有法律效力。

2、 即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易,無法得到銀行貸款和按揭,不允許過戶。

3、 有可能被列為違章建筑,面臨拆遷而得不到任何補償的風險。

房地產開發商非法利用集體土地,不僅造成國家土地收益的流失,還嚴重侵害了購買者的合法權益。因此,購買者在購房前,了解土地的性質是至關重要的。如果您不太了解小產權房,很有必要咨詢產權糾紛相關律師,對自己所要購買的房子性質要明確清楚。因為,如今購買小產權房存在極大的風險,一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產權房,購買時一定要謹慎購買。

其實,我國是允許小產權房的存在的,在沒有支付土地出讓金的土地上修建房屋的,該房產就叫做小產權房。通常這類房屋是存在于廣大農村地區的。而我國目前仍未出臺一部法律規定小產權房是否合法。不過,小編會為您繼續關注相關動態,一有相關政策出來,律霸小編會為您及時更新消息的。


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