對于準(zhǔn)備買二手房房的新人來說,經(jīng)常會聽到關(guān)于房屋兩證的問題。沒有接觸過這些內(nèi)容的新人顯得非常迷惑。到底房屋兩證是什么?如何辦理兩證呢?下面律霸小編通過下文給大家普及下這方面的知識。
一、房屋兩證是什么
房屋兩證指的是:《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。
1、房屋所有權(quán)證
《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律
效力的證件,由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā),其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放,所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬,也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件,不得以其他證件替代。
2、土地所有權(quán)證
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,截止2009年1月,我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:
(1)集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。
(2)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
(3)國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
三、如何辦理房屋兩證?
1、申請人向“總服務(wù)臺”辦證預(yù)審人員提出房屋“兩證”辦理要求。
2、預(yù)審人員審核書面申請資料齊全后發(fā)號,申請人持號等候叫號受理。
3、“交易收件”柜臺叫號受理,后通知繳費(fèi)。
4、持繳費(fèi)單到“收費(fèi)”柜臺開繳費(fèi)單,并到交通銀行繳費(fèi)后回到此柜臺開據(jù)繳費(fèi)憑證。
5、申請人持繳費(fèi)憑證到“交易收件”窗口簽領(lǐng)《收件單》,當(dāng)天受理完畢。
6、按《收件單》上的注意事項(xiàng)及辦證時(shí)限,申請人憑《收件單》在“發(fā)證”領(lǐng)取兩證(注意“兩證”時(shí)限,如果商品房未抵押,6個(gè)有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押,需要15個(gè)工作日)。
小編通過上文告訴了我們房屋兩證是什么。城市房屋有《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。在我們購買商品房的時(shí)候,一定要問清是否兩證齊全。只有兩證齊全的房屋,才能順利進(jìn)行過戶,將房屋所有權(quán)過戶到自己名下。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸汕頭律師。
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