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房屋兩證是什么？如何辦理？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 225人看過

對于準備買二手房房的新人來說，經常會聽到關于房屋兩證的問題。沒有接觸過這些內容的新人顯得非常迷惑。到底房屋兩證是什么？如何辦理兩證呢？下面律霸小編通過下文給大家普及下這方面的知識。

一、房屋兩證是什么

房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。

1、房屋所有權證

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律

效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

2、土地所有權證

根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：

(1）集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

(2）集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

(3）國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

三、如何辦理房屋兩證？

1、申請人向“總服務臺”辦證預審人員提出房屋“兩證”辦理要求。

2、預審人員審核書面申請資料齊全后發號，申請人持號等候叫號受理。

3、“交易收件”柜臺叫號受理，后通知繳費。

4、持繳費單到“收費”柜臺開繳費單，并到交通銀行繳費后回到此柜臺開據繳費憑證。

5、申請人持繳費憑證到“交易收件”窗口簽領《收件單》，當天受理完畢。

6、按《收件單》上的注意事項及辦證時限，申請人憑《收件單》在“發證”領取兩證（注意“兩證”時限，如果商品房未抵押，6個有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個工作日）。