通常來說，人們購買商品房后，就擁有了對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣、出租等。不過，也有一種特殊的房屋，人們買到的不是所有權(quán)，而是使用權(quán)，這種使用權(quán)房是從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代衍生出來的。因?yàn)閮r(jià)格低廉，還是有不少人購買的。那么購買使用權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？下面請(qǐng)看小編帶來的答案。

一、什么是使用權(quán)房？

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。與有產(chǎn)權(quán)的二手房相比，使用權(quán)房更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在品質(zhì)相仿的情況下，二者價(jià)格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。

另外，對(duì)于購買二手房用做投資的買家來講，使用權(quán)的房子也很有誘惑力：投入較低，租金收益卻并不少。除價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，購買使用權(quán)后，相應(yīng)的福利也可轉(zhuǎn)讓，購買者可享受參加房改，并繼承等優(yōu)惠措施。

二、購買使用權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，目前已經(jīng)允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

三、使用權(quán)房交易方式是什么？

1、將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。

2、房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

由此可見，使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)在國家和集體，個(gè)人買到的只是使用權(quán)，因此是不能產(chǎn)權(quán)證的。目前政策允許個(gè)人將使用權(quán)房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，獲得的收益歸本人所有。目前使用權(quán)房的交易方式主要有申請(qǐng)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房和房屋置換等。