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退房后開發(fā)商不給錢怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 205人看過

我們都知道,購房者在買房之后由于各種原因要退房的情況下,開發(fā)商是應(yīng)該返還購房者之前支付的買房款的,但是如果開發(fā)商退房后不給錢,這個時候購房者應(yīng)該怎么辦呢?下面,律霸小編為你提出了解決辦法,希望能夠幫助到你。

一、退房后開發(fā)商不給錢怎么辦

一般情況下購房者退房后,開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的,但是如果開發(fā)商拒絕退還,購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決,如果無法協(xié)商一致,購房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、退房的手續(xù)是怎樣的

一般來說,退房子應(yīng)該按以下程序辦理退房手續(xù):

(一)買房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知

買 房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費 等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方 式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)辦理好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未解除前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發(fā)商退還房款

雙方協(xié)商一致或者符合法定的退房條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

三、辦理退房要注意哪些問題

辦理退房時,購房者一定要注意以下幾點問題:

(一)注意買賣合同的內(nèi)容

通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權(quán)的行使作出諸多限制,所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內(nèi)容。例如:關(guān)于房屋面積的約定,開發(fā)商會要求面積差異按照“多退少補(bǔ)”的方式解決,這樣就排斥了購房人解除合同的權(quán)利。

(二)注意合同解除權(quán)行使的時間

購房人要注意合同解除權(quán)行使的時間,首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時間,若是合同沒有約定的,則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,否則解除權(quán)就會消滅,購房人既然無法行使合同解除權(quán),自然就無法退房。

(三)注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形

購房者還要注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形,以免購房人很被動,無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。

因此,如果購房者退房后開發(fā)商拒絕退還購房者買房款,購房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益,當(dāng)然要是由于購房者自身的原因要退房的,可能還面臨著支付違約金的問題。要是你還有不明白的地方,可以來電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師獲得解答。


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寧子豪律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒(大連)律師事務(wù)所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù),并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務(wù),對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項目法律論證、勞動爭議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外,針對日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財產(chǎn)繼承、拆遷補(bǔ)償、房產(chǎn)糾紛,也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗。

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