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寧波
二手房交易注意事項是什么
說到二手房交易，其實也就是進行二手房的買賣。現實中，不管你是進行二手房的交易，還是新商品房的交易，都會有一些事項是需要格外注意的，那到底二手房交易注意事項是什么？請跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。
一、確認房主身份
按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于買家而言，最主要是核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業主證件的真實性和業主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現過很嚴重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業強的大型經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。
二、明確買賣雙方違約責任
多數消費者對于買賣雙方的違約責任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，可是因為房產交易復雜且金額較大，因此有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。
三、明確付款和過戶時 間
在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規避風險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。
四、費用交接時間未在簽約中明確買方
在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實二手房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日后導致糾紛。
二手房交易注意事項明顯是與新商品房交易的注意事項不同，這點大家一定要分清楚。而二手房交易過程中要注意的事項比較多，而上述的四點就是小編為大家總結出來的，最重要的部分。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的鄭州律師。
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：[email protected]
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