在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房契稅怎么算？
一、商品房契稅怎么算
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
三、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
以上便是商品房契稅怎么算的相關資料。國家對于九十平方米以下的家庭唯一住房，契稅下調至百分之一，面積在九十平方米以上的按百分之一點五收取契稅。如果是家庭二套房，九十平米以上的按百分之二收取。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
白艷霞律師.畢業于西南政法大學，從事法律工作以來憑借扎實的法學功底.較強的代理訴訟經驗及多年的企業法律顧問工作經驗.為當事人挽回了巨額經濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業務.通過積累大量的辦案經驗現主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業務.工程建筑等領域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業務中.能夠對案件爭議焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業務中.把在訴訟中積累的經驗運用到實踐當中去.為當事人提前預防風險.盡量不發生糾紛或在產生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業務!可電話聯系15025465062微信號:15025465062
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年最新離婚答辯狀范本
2021-03-19新婚姻法離婚條件有哪些
2020-12-22辦假離婚凈身出戶的風險
2021-02-27分居兩年 離婚證據有哪些
2021-02-10訴訟離婚訴訟費需要花多少錢？
2020-11-26離婚的程序都有哪些？
2020-12-27離婚如何打官司,打離婚官司應注意什么
2021-03-15有撫養權可以遷戶口嗎？
2020-12-24怎么寫子女撫養權協議書?
2021-01-02夫妻離婚小孩撫養權怎么分配？
2020-12-21支付被撫養人生活費的法律依據有哪些，怎么計算？
2021-03-10夫妻雙方離婚后離婚房產如何分割
2021-03-24如何進行婚后個人財產判定？
2020-12-20離婚財產分割協議書范本是怎樣的
2021-01-19離婚財產分割起訴狀該如何寫
2020-11-28婚外情離婚有賠償嗎,婚外情離婚賠償標準
2021-01-25法定第一順序繼承人包括哪些人？
2021-03-07遺囑繼承的范圍是什么？
2021-01-29老人房產遺囑怎么寫 相關內容有哪些
2020-12-22最新財產繼承協議范文
2020-12-24