曾經(jīng)小產(chǎn)權(quán)房子在房屋的買賣中也是很暢銷的,其實(shí)是因?yàn)樗膬r(jià)格是特別的便宜的,至少低于市場(chǎng)價(jià)百分之二十五的價(jià)格。雖然小產(chǎn)權(quán)房很熱賣,但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說確實(shí)是一個(gè)問題。目前西安小產(chǎn)權(quán)房新政策,那么還存在著怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢。
小產(chǎn)權(quán)房最新政策
《意見》提出,要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴(yán)禁搞虛假土地登記,嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
《意見》明確規(guī)定,“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾,朱留華稱,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完,將不予以登記發(fā)證。
目前在全國(guó)范圍來看,城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好,將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。
《意見》規(guī)定,對(duì)于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調(diào)查統(tǒng)計(jì),不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱,以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。
小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、無證不全
如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞,但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn),最大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。
2、萬一拆遷補(bǔ)償難
小產(chǎn)權(quán)房,除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無話可說。
3、質(zhì)量安全無保證
一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、遺贈(zèng)容易出問題
小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣
小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán),也就意味著這房子在法律上不是屬于你的,所以如果要抵押一般銀行不會(huì)貸款給你,法律也不允許上市買賣
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格實(shí)在太低了,對(duì)于大家普通老百姓而言這就是一個(gè)大便宜的,因此很多的朋友就沖著這個(gè)便宜就會(huì)去購(gòu)買,但是根據(jù)西安小產(chǎn)權(quán)房新政策解讀,對(duì)于國(guó)土部對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房子是不準(zhǔn)許登記發(fā)證的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子連最基本的質(zhì)量都無法保證的,所以律霸建議您為了自己權(quán)益一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。
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趙律師,畢業(yè)于南京大學(xué) 個(gè)人理念:做事要專注、成事要合作、知識(shí)要跨界。 業(yè)務(wù)涵蓋:公司股權(quán)、融資等非訴業(yè)務(wù),婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律顧問、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域。 服務(wù)熱線:13852539334。
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