房屋預(yù)告登記證對(duì)于現(xiàn)在很多買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)應(yīng)該不陌生，房屋預(yù)告登記是為了對(duì)購(gòu)房者的不動(dòng)產(chǎn)起一個(gè)保護(hù)作用，防止不良的開(kāi)發(fā)商商人對(duì)已經(jīng)出售給購(gòu)買(mǎi)者的房屋做抵押貸款，或者又將房屋賣(mài)給其他不知情人士，因此房屋預(yù)告登記證好處很多，下面律霸小編就為大家講講，房屋預(yù)告登記證有什么用?

一、房屋預(yù)告登記證的作用

1、預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。

2、根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

3、《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

4、該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無(wú)法進(jìn)行登記，自然無(wú)法發(fā)生物權(quán)效力。對(duì)于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位

二、房屋登記證的適用價(jià)值

1、在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，不動(dòng)產(chǎn)交易大多數(shù)發(fā)生在商品房買(mǎi)賣(mài)和土地使用權(quán)變動(dòng)中。特別由于我國(guó)隨著城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，上述現(xiàn)象進(jìn)一步呈上升趨勢(shì);

2、我國(guó)尚無(wú)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的立法，最高人民法院的僅有的幾個(gè)司法解釋相互之間還存有沖突，在全國(guó)范圍內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，各地法院多依民法的基本精神和當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行處理，出現(xiàn)了極不一致的處理方式。因此，預(yù)告登記制度有著深刻意義的適用價(jià)值。

3、在商品房預(yù)售中，如果房地產(chǎn)商罔顧信用、圖謀私利或其他原因使然而背棄信義、違背善良風(fēng)俗一物二買(mǎi)。購(gòu)房者一般處于弱者地位，同時(shí)房屋是人們生存的基本物件之一，其對(duì)于購(gòu)房者的意義是可想而知的。

4、雖然購(gòu)房者(債權(quán)人)通過(guò)現(xiàn)行法律可以追索房地產(chǎn)商的違約責(zé)任。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他的目的是獲得房屋的所有權(quán)，并非是追索賠償。

5、通過(guò)立法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度可以為夠房者提供獲得所購(gòu)房屋的法律預(yù)期。保護(hù)了不動(dòng)產(chǎn)交易的安全。也很好地解決了現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中商品房預(yù)售中的很多問(wèn)題。為廣大的購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中一粒定心丸。更好地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

綜上所述，我們可以知道，預(yù)告登記證有什么用，辦理房屋預(yù)告登記證意義重大，而且非常有必要，可以保護(hù)購(gòu)房者自身不動(dòng)產(chǎn)的安全，還可以解決房地產(chǎn)交易中的很多矛盾，購(gòu)買(mǎi)者可以更加放心的購(gòu)買(mǎi)房屋，從而可以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推遲社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此我們購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋時(shí)一定要辦理房屋預(yù)告登記證。