在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房個稅怎么算
一、買二手房個稅怎么算
個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
二、其他稅費規定
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費征收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
實踐中，二手房個人所得稅是由賣方交納的，同時賣方還需要承擔營業稅。關于二手房買賣稅費的計算是比較專業的問題，當事人如果有什么疑問，不妨咨詢一下我們律霸網站的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
協議離婚需帶證件有哪些,夫妻離婚要準備什么證件
2020-12-21委托律師協議離婚需要什么手續？
2021-03-06離婚的程序是怎樣的
2021-01-29中國離婚法有哪些新規定
2021-02-26關于爭奪子女撫養權的取證技巧
2020-12-03非婚生子女撫養費怎么處理
2021-02-04孩子撫養權協議書應該怎么寫？
2021-03-23監護人證明哪里開您知道嗎？
2021-01-21未成年人法定監護人的職責有哪些
2021-02-21如何指定監護人?
2021-01-10單親出生證明怎么開
2021-02-23繼子女有繼承權嗎？繼子女是否可以代位繼承？
2021-01-14出生證明辦理材料
2021-01-05如果夫妻離婚房產怎么分配最合理？
2021-01-26離婚時怎么對婚前財產進行分割？
2020-11-19哪些收入屬夫妻個人財產?
2020-12-28離婚房屋析產手續如何辦理
2021-03-07新婚姻法離婚房產如何分割
2021-03-18個人婚前財產如何認定?
2021-03-09房屋繼承遺囑怎么寫
2020-12-18