買(mǎi)房是人生大事，除了商品房外，還可以購(gòu)買(mǎi)二手房。無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，二手房交易都會(huì)涉及到稅收的問(wèn)題。有人對(duì)二手房交易過(guò)程中增值稅怎么收取不是很清楚，律霸小編今天就和大家一起討論一下二手房增值稅怎么計(jì)算的問(wèn)題，相信可以幫助到您。

一、二手房增值稅怎么計(jì)算

納稅人：賣(mài)方，土地增值稅稅率為5%，，其中個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自住房，居住滿(mǎn)5年及以上，免征;滿(mǎn)三年及以上未滿(mǎn)5年減半征收，未滿(mǎn)三年按規(guī)定征收;

注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。

計(jì)算公式：交易總價(jià)款÷(1+5%)×5%

二、其他稅費(fèi)的計(jì)算

1、個(gè)人所得稅計(jì)算方法

納稅人：賣(mài)方

普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法

普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;

非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;

別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;

注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、契稅計(jì)算方法

納稅人：買(mǎi)方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%)

土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%

注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

4、印花稅計(jì)算方法

納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅

二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

現(xiàn)在大家對(duì)二手房增值稅怎么計(jì)算都了解了吧!二手房的增值稅是否需要繳納，需要看房屋的居住年限，如果這套房屋的居住已超過(guò)五年，可以繳納增值稅，三年以下的房屋按5%的稅率繳納增值稅。除此之外，二手房交易還會(huì)涉及到印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的繳納，具體的征稅方式與房屋的面積、年限有關(guān)。