遇到糾紛在向法院提起訴訟的時(shí)候,我們首先要清楚這是屬于什么糾紛。針對(duì)生活中經(jīng)常出現(xiàn)的房屋租賃合同糾紛,各位知道是屬于什么糾紛嗎?房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎?律霸小編將在下文中為您解答。
一、房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎
房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定: 民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。
不動(dòng)產(chǎn)已登記的,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的,以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。
二、房屋租賃合同糾紛的如何處理
(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的,法院應(yīng)予支持,滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平,應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。
(二)合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處理
1、 關(guān)于解除合同的條件:通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的,出租人有權(quán)要求解除合同:
(1)承租人欠租超過(guò)合同約定期限;
(2)合同未約定期限的,欠租達(dá)三個(gè)月以上;
(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;
(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的,承租人有權(quán)要求解除合同:
(5)出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的;
(6)出租人所提供的房屋不符合合同約定,導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;
(7)出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施,保證房屋安全的;
(8)租賃物危及承租人的安全或健康的。此外,因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同。
2、 承租人對(duì)房屋有裝修時(shí),對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理;合同未約定的,能拆除的拆除,拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走,對(duì)于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修,如承租人對(duì)裝修問(wèn)題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng),法院應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)估,由出租人酌情承頂,給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償;對(duì)于不能承頂部分造成的損失,因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的,裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的,裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過(guò)錯(cuò)的,由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分別承擔(dān)。
3、 因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是:
(1)所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金);
(2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒(méi)收;
(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí),承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。
4、 因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是:
(1)向承租人雙倍返還租賃定金;
(2)賠償承租人的裝修損失;
(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí),出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。
到底房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎?從相關(guān)的規(guī)定中可以知道房屋租賃合同糾紛是屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的,此時(shí)如果通過(guò)訴訟方式解決的話,那么應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院進(jìn)行管轄。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
2021-02-05分居離婚的條件有哪些?
2020-12-04單方起訴離婚程序有哪些?
2021-03-12起訴離婚律師費(fèi)用是多少
2020-11-12雙方自愿離婚協(xié)議書怎么寫?
2020-12-05最新離婚協(xié)議書格式
2020-11-13怎樣才能變更孩子的撫養(yǎng)權(quán)呢?
2021-01-06小孩出生證明哪里開(kāi)?
2021-01-06孩子撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議書應(yīng)該怎么寫?
2021-03-09孩子監(jiān)護(hù)權(quán)包括哪些方面?
2020-12-01監(jiān)護(hù)權(quán)糾紛怎么解決
2020-12-15最高院關(guān)于審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)權(quán)規(guī)定是什么
2021-02-01被撫養(yǎng)人生活費(fèi)用的認(rèn)定范圍有哪些
2021-02-20夫妻財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)用的收取規(guī)定是怎樣的?
2021-01-19新婚姻法關(guān)于分居離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則是什么?
2021-01-26夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割比例是怎樣的
2021-02-14離婚財(cái)產(chǎn)分割公證需要什么材料
2021-03-07新婚姻法財(cái)產(chǎn)分割法規(guī)是什么內(nèi)容
2021-03-09夫妻財(cái)產(chǎn)如何分配
2021-02-25夫妻財(cái)產(chǎn)分割的原則是什么
2020-12-22