在我們社會中租房子已經成了一個普遍的現象了，但是因為房屋租賃發生合同糾紛的也有很多，當然發生這類事件我們一定要想到解決，通過法律手段解決是最合理的，那么小編就給大家介紹一下房屋租賃合同糾紛判決書的范本。

房屋租賃合同糾紛判決書

XX人民法院民事判決書

(2013)朝民初字第xx號

原告賀×，……。

委托代理人林XX，XX市凱XXX事務所律師。

被告北京××有限公司，……。

委托代理人……。

原告與被告房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員陳XX獨任審判，公開開庭進行了審理。原告代理人林XX，被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱：原、被告于2012年9月17日簽訂了編號為879646的房屋租賃合同。合同約定，被告將位于×的房屋租賃給原告居住，租賃期限自2012年9月15日至2013年8月9日，租金每月3400元，有線電視費198元，租金支付方式押一付三。簽訂合同后，原告按約支付了從2012年9月15日至2012年12月15日3個月的房租10200元，押金3400元、中介費3400元及有線電視費198元。原告入住租賃房屋后，發現房屋熱水器是壞的，無法使用熱水，電視也是壞的。

原告立即打了被告投訴電話要求維修，但被告拒絕。過了幾天被告仍未維修熱水器及電視，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告告知同意在7天內將房屋轉租。2012年9月28日，被告為了將房屋轉租，將原告的房屋鑰匙收了回來，讓原告搬出了租賃房屋;被告答應原告將房屋轉租，并同意退還原告多交的房租及押金。但被告不僅不退原告多交的房租及押金，而且在2012年11月15日，要求原告再支付3個月房租。2012年9月28日被告為了轉租房屋已收回房屋并收回了房屋鑰匙，與原告終止了履行租賃合同。根據法律規定，原告可解除與被告簽訂的租賃合同，被告應當返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費及有線電視費。

現起訴至法院要求：

1、解除原、被告簽訂的租賃合同。

2、被告應當返還原告房租8840元及利息，利息按照同期銀行貸款利率從2012年9月29日計算至2013年3月14日。

3、被告返還原告押金3400元及利息。

4、被告返還原告中介費3400元。

5、被告返還有線電視費198元。

被告辯稱：我公司不同意原告的請求，因為原告違約，沒有住幾天，鑰匙也沒有退我們。原告簽訂的合同是一年的合同，合同期沒有到原告就提前搬走，但是我公司并未向原告打收條說合同已經解除，我們合同是有財產清單的，每項設施都驗過能用。

經審理查明：2012年9月17日，原告作為承租人(乙方)和作為出租人(甲方)的被告簽訂編號為879646的《XX市房屋租賃合同》……。

合同簽訂后，雙方即開始履行。原告向被告交納押金3400元，一季度租金10200元，有線電視費198元。原告另提交收據，用以證明被告收取中介費3400元。

合同履行過程中，雙方發生爭議。經詢，原告稱租賃房屋熱水器、電視不能使用，被告也未修繕，故原告口頭告訴被告不租了，被告同意原告轉租并在2012年9月28日將房屋和鑰匙收回。被告不認可原告所述物品壞了，表示收房的交接清單原告已簽字;另詢，被告稱原告應于2012年11月17日交納下一季度房租，原告已經不住了，原告打電話稱不租了，要求退錢，被告答復不能退，屬于違約，被告另表示于11月25日前往租賃房屋通過開鎖公司開鎖。

庭審中，原告提交錄音資料，用以證明原、被告在2012年9月28日已終止履行合同，原告將房屋交還給被告，被告收回了原告租賃房屋的鑰匙。錄音內容為：……。被告對錄音資料的真實性認可。

審理中，被告提交2012年12月4日與案外人的《XX市房屋租賃合同》，用以證明租賃房屋已另行轉租。原告表示被告陳述自相矛盾，被告早已收回原告鑰匙。

以上事實，有房產證、租賃合同、收據、錄音及雙方當事人當庭陳述等證據在案佐證。

本院認為：原、被告簽訂的租賃合同系雙方當事人真實意思表示，不違反法律法規強制性規定，合法有效，雙方均應依約履行。原告應依約足額交納房租，被告應保證原告對房屋的正常使用，原告已在合同交房確認書簽字，同時合同對房屋修繕范圍已有明確約定，原告未提交明確證據證明其上述主張。但根據原、被告陳述和錄音證據可以完整證明被告已于2012年9月28日收回房屋鑰匙，后又將租賃房屋另行出租，故雙方合同已無履行之可能，實際已經解除，本院予以確認。

合同解除后，沒有履行的應終止履行。已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。合同解除后，原告未實際使用的房屋租金，被告應予退還，本院根據合同約定依法予以確定：符合合同約定的條件下押金應予返還，故對原告的請求，本院予以支持。原告主張返還中介費和利息依據不足，本院不予支持。原告主張返還有線電視費，本院根據房屋實際使用情況和合同約定予以酌定。

綜上，依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條之規定，判決如下：

一、確認原告與被告于二o一二年九月十七日簽訂的《北京市房屋租賃合同》于二o一二年九月二十八日已解除。

二、被告于本判決生效后十日內返還原告房屋租金8840元。

三、被告于本判決生效后十日內返還原告房屋押金3400元。

四、被告于本判決生效后十日內返還原告有線電視費189元。

五、駁回原告的其他訴訟請求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訴法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費98元，由原告負擔21元(已交納)，由被告負擔77元(原告已預交，被告于本判決生效后七日內給付給原告)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。

代理審判員 陳XXX

XXXXX年XX月XX日

書 記 員 XXX

從上面律霸小編給大家介紹的房屋租賃合同糾紛判決書的范文中，大家應該看得很清楚判決書都是明明白白的把原告的訴求、發生的事情經過等寫得很清楚，再結合法律進行判決的，所以從判決書中大家就可以很清楚的知道這個案件判決的依據是哪些，所以大家得到判決書之后應該要仔細看清楚判決書，再結合自身情況對比是否還要提起上訴。