一、二手房增值稅計算公式

增值稅與營業稅的不同在于，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。

舉例來說，房子的交易價格為300萬元，如果征營業稅，那么營業稅=300萬元×5%=15萬元。改征增值稅后，采用簡易征收，征收率為5%，300萬元為含稅價，需要剔除稅收部分后再乘以征收率，即增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=14.29萬元，即可以減少納稅7100元。

二、增值稅的概念

增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責征收，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責征收，稅收收入全部為中央財政收入。

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營改增試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。財政部網站公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確，而對于個人二手住房交易，將按照5%的征收率計算納稅，稅負有所降低。

財政部、國家稅務總局最新公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策，北上廣深個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

看了上述內容，大家知道了二手房增值稅計算公式是什么了。從上面對增值稅的介紹中可以看出，其實營改增以后，進行二手房屋交易的稅收是降低了的，有的地方甚至對增值稅進行免征，這對房屋買賣的人來說是好事情。至于增值稅是買房的人出還是賣方的人出，這個沒有規定只要買賣雙方協商好就可以。