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貸款買房首付是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 182人看過

貸款買房首付款是按照一手房全房款減掉貸款金額而得的,二手房的首付款是用實際成交價減掉貸款額。接下來我們就一起來了解下貸款買房的相關知識,希望對大家能有所幫助!

貸款買房首付是多少

網友提問:現在國家規定貸款買房首付是多少?

律師解答:

一手房首付計算方式:

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

二手房首付計算方式:

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

貸款買房相關知識

貸款買房的有缺點

優點

1.花明天的錢圓今天的夢  

按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資  

從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關  

借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會替你審查開發商,為你把關,自然保險性高。

缺點

1.背負債務

說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。


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