房地產(chǎn)營業(yè)稅是房產(chǎn)稅的一項內(nèi)容。那么，實踐中，最新房地產(chǎn)營業(yè)稅的內(nèi)容有哪些？有哪些項目需要征收房地產(chǎn)營業(yè)稅？有關(guān)房地產(chǎn)營業(yè)稅的征收標準有哪些？最新房地產(chǎn)營業(yè)稅的征收依據(jù)有哪些？

一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍

房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。

二、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率

房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目;房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。

三、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時間

房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。但下列情況除外：

1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款(預(yù)收定金)方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款(預(yù)收定金)的當天;

2、納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天;

3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當天。

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