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南京二手房交易政策是如何規定的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-02 · 647人看過

在我國經濟市場上,民事主體在依法獲得土地的使用權以及房產證的基礎上,會選擇自由的交易二手房,不同的地區由于經濟發展水平、地理位置等存在著差異,故而實施的政策規定也是不同的,南京二手房交易政策是如何規定的呢?

南京二手房交易政策

一、賣方無貸款,買方有貸款,純商業

第一步:中介公司用密鑰進行網上簽約并打印《經紀機構版交易合同》(無中介,到交易中心網簽打印合同)

第二步:到銀行辦理貸款提前審批

第三步:銀行審批通過,銀行將相關材料遞交房產中心資金監管柜臺。

第四步:中介公司用密鑰打印權屬登記申請表并確認成交

第五步:二樓買方開具新購住房證明

第六步:二樓配圖

第七步:一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續:

1、雙方提供身份證及復印件、同一監管銀行的銀行卡及復印件(背面持卡人簽名)、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供開戶銀行、賬號及公章。

2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》,中介公司蓋章,一式五份,中介1份,賣方1份,買方2份,受理柜臺1份。

3、買賣雙方簽署收件資料清單,買方持有一份。

4、受理柜臺出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。

第八步:在公證處辦理委托公證,買方繳納公證費200元。

第九步:到銀行將房款與傭金存入專用賬戶,收取資金監管單與傭金存款單,查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》,出具轉賬憑證給買方。

第十步:買賣雙方到資金監管窗口換取收款憑證并繳相關費用。

第十一步:取號送件。

第十二步:三個工作日內,銀行將購房貸款轉至資金監管賬戶。

第十三步:十個工作日后,完成房屋登記手續,雙方繳納相關稅費后,由保證機構領取房屋所有權證。

第十四步:公積金中心將房款劃至資金監管賬戶。

第十五步:賣方憑購房發票、身份證,到資金監管窗口辦理劃款手續,銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

第十六步:交易保證機構為買方辦理土地使用證、抵押登記手續,并在交易后40個工作日內,通知買方領取房屋所有權證、土地使用權證。

備注:公積金貸款是出件后的五~七個工作日領款

二、全現金,雙方均無貸款

第一步:二樓買方開具新購住房證明

第二步:二樓配圖

第三步:一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續:

1、雙方提供身份證原件、同一監管銀行的銀行卡原件、產權證原件、存量房網簽合同原件一份,受理柜臺收取存量房網簽合同原件一份、身份證復印件一份、銀行卡復印件一份。

2、雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》,中介公司蓋章,一式五份,中介1份,賣方1份,買方2份,受理柜臺1份。

3、雙方簽署收件資料清單,買方持有一份。

4、受理柜臺出具資金存款單與傭金存款單給買方。

第四步:中介陪買方到銀行將房款與傭金存入資金專用賬戶,銀行收取資金監管存款單與傭金存款單,查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》,出具轉賬憑證給買方。

第五步:到資金監管財務柜臺,財務柜臺收取《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》一份與轉賬憑證原件,出具2份《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑證》給買方,一份是房款,一份是傭金。

第六步:取號送件

第七步:10個工作日后繳稅,買方領取產權證,賣方憑身份證和售房發票及《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到資金監管財務柜臺辦理劃款手續,傭金同時劃轉。

第八步:辦理土地證,立等可取

三、賣方有貸款需贖樓(可以申請免網簽免監管)

貸款需結清才可過戶,買方自愿用房款幫房主結清再過戶,這樣可申請免監管免網簽手續,按4月1日的交易流程即可,簽老的《存量房買賣合同》。

故而只會在當地具有司法效力,對于其他地區,在買賣二手房之前,也需要了解當地的相關政策的規定。一般來說,在實施買賣房屋等經濟行為之后,是需要按照既定的規定,繳納稅額的。


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