在我國經(jīng)濟市場上,民事主體在依法獲得土地的使用權(quán)以及房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上,會選擇自由的交易二手房,不同的地區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)展水平、地理位置等存在著差異,故而實施的政策規(guī)定也是不同的,南京二手房交易政策是如何規(guī)定的呢?
南京二手房交易政策
一、賣方無貸款,買方有貸款,純商業(yè)
第一步:中介公司用密鑰進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀(jì)機構(gòu)版交易合同》(無中介,到交易中心網(wǎng)簽打印合同)
第二步:到銀行辦理貸款提前審批
第三步:銀行審批通過,銀行將相關(guān)材料遞交房產(chǎn)中心資金監(jiān)管柜臺。
第四步:中介公司用密鑰打印權(quán)屬登記申請表并確認(rèn)成交
第五步:二樓買方開具新購住房證明
第六步:二樓配圖
第七步:一樓資金監(jiān)管受理柜臺辦理如下手續(xù):
1、雙方提供身份證及復(fù)印件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡及復(fù)印件(背面持卡人簽名)、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、存量房網(wǎng)簽合同原件。中介公司提供開戶銀行、賬號及公章。
2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》,中介公司蓋章,一式五份,中介1份,賣方1份,買方2份,受理柜臺1份。
3、買賣雙方簽署收件資料清單,買方持有一份。
4、受理柜臺出具資金監(jiān)管存款單與傭金存款單給買方。
第九步:到銀行將房款與傭金存入專用賬戶,收取資金監(jiān)管單與傭金存款單,查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》,出具轉(zhuǎn)賬憑證給買方。
第十步:買賣雙方到資金監(jiān)管窗口換取收款憑證并繳相關(guān)費用。
第十一步:取號送件。
第十二步:三個工作日內(nèi),銀行將購房貸款轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。
第十三步:十個工作日后,完成房屋登記手續(xù),雙方繳納相關(guān)稅費后,由保證機構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
第十四步:公積金中心將房款劃至資金監(jiān)管賬戶。
第十五步:賣方憑購房發(fā)票、身份證,到資金監(jiān)管窗口辦理劃款手續(xù),銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。
第十六步:交易保證機構(gòu)為買方辦理土地使用證、抵押登記手續(xù),并在交易后40個工作日內(nèi),通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。
備注:公積金貸款是出件后的五~七個工作日領(lǐng)款
二、全現(xiàn)金,雙方均無貸款
第一步:二樓買方開具新購住房證明
第二步:二樓配圖
第三步:一樓資金監(jiān)管受理柜臺辦理如下手續(xù):
1、雙方提供身份證原件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡原件、產(chǎn)權(quán)證原件、存量房網(wǎng)簽合同原件一份,受理柜臺收取存量房網(wǎng)簽合同原件一份、身份證復(fù)印件一份、銀行卡復(fù)印件一份。
2、雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》,中介公司蓋章,一式五份,中介1份,賣方1份,買方2份,受理柜臺1份。
3、雙方簽署收件資料清單,買方持有一份。
4、受理柜臺出具資金存款單與傭金存款單給買方。
第四步:中介陪買方到銀行將房款與傭金存入資金專用賬戶,銀行收取資金監(jiān)管存款單與傭金存款單,查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》,出具轉(zhuǎn)賬憑證給買方。
第五步:到資金監(jiān)管財務(wù)柜臺,財務(wù)柜臺收取《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》一份與轉(zhuǎn)賬憑證原件,出具2份《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管收款憑證》給買方,一份是房款,一份是傭金。
第六步:取號送件
第七步:10個工作日后繳稅,買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,賣方憑身份證和售房發(fā)票及《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》到資金監(jiān)管財務(wù)柜臺辦理劃款手續(xù),傭金同時劃轉(zhuǎn)。
第八步:辦理土地證,立等可取
三、賣方有貸款需贖樓(可以申請免網(wǎng)簽免監(jiān)管)
貸款需結(jié)清才可過戶,買方自愿用房款幫房主結(jié)清再過戶,這樣可申請免監(jiān)管免網(wǎng)簽手續(xù),按4月1日的交易流程即可,簽老的《存量房買賣合同》。
故而只會在當(dāng)?shù)鼐哂兴痉ㄐЯΓ瑢τ谄渌貐^(qū),在買賣二手房之前,也需要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策的規(guī)定。一般來說,在實施買賣房屋等經(jīng)濟行為之后,是需要按照既定的規(guī)定,繳納稅額的。
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