宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權是一種重要的用益物權，在符合法律規定的情況下是可以轉讓的。那么宅基地轉讓程序是怎樣的呢？請閱讀下面的文章進行了解。

宅基地使用證變更工作程序：

審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證

宅基地使用證變更基本條件：

1、申請人戶口必須在本村

2、申請人戶口必須是農業戶口

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

需提交資料：

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)

2、當地公安局派出所的證明

3、申請書一份、委托書一份

4、宅基地使用權登記表

5、原土地登記卡二件，原宅[1]基地使用證原件

6、更正后填寫的土地登記卡三張

宅基地使用證發放辦法：

為維護社會主義土地公有制，加強房地產管理，保護耕地，防止非法占地建房，決定對農村建房批準用地戶和已建房屋無證使用戶，統一發放宅基地試用證，使建房用地戶和宅基地使用戶取得住房用地的合法使用權，并受到國家法律保護。具體的發放辦法如下。

一、對決定發證后新批準用地的建房戶：按法定手續批準用地的建房戶，要按規定的批準用地面積向所在鄉鎮人民政府交納土地管理費，發給《宅基地使用證》。建房戶憑《宅基地使用證》由鄉、村統一安排放樣和破土筑基。

二、已建房屋的無證使用戶，包括經清查處理的非法占地建房戶，以襯為單位對土地改革后至1985年5月31日的建房戶，經統一清查丈量登記，由材委會填報分戶清冊，鄉(鎮)人民政府審核，縣人民政府土地管理部門批準后發放《宅基地使用證》。

宅基地使用權變更登記規定：

目前關于宅基地使用權變更登記與注銷登記的規定，主要見于土地登記規則中。土地登記規則第37條規定：“有下列情形之一的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協議簽訂后三十日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發證后十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：(一)依法轉讓土地使用權的;(二)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的;房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更后的房屋所有權證書。”第39條規定：“因交換、調整土地而發生土地使用權、所有權變更的，交換、調整土地的各方應當在接到交換、調整協議批準文件后三十日內，持協議、批準文件和原土地證書共同申請變更登記。”第56條規定：“因自然災害等造成土地權利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應當持原土地證書及有關證明材料，申請土地使用權或者土地所有權注銷登記。”第58條規定：“土地使用者、所有者和土地他項權利者未按照本規則規定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。”

宅基地使用權是一種重要的用益物權。從長遠發展上看，對宅基地使用權的設立、變更和消滅進行登記，既有利于加強土地管理，又有利于確認物權，減少爭端。目前有些地方的宅基地使用權的登記制度不夠完善，有的宅基地還沒有登記。這一現狀盡管還沒有引發大的矛盾和糾紛，然而在宅基地使用權發生變動時就有可能對受讓宅基地的人帶來潛在的風險。本條考慮到我國廣大農村的實際情況以及登記制度的現狀，雖然沒有明確要求所有宅基地使用權一旦發生變更一律登記，但是對于已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，則明確規定了應當及時辦理變更或者注銷登記。

宅基地使用權已經登記是辦理變更登記或者注銷登記的前提;宅基地使用權發生轉讓或者消滅，是辦理變更登記或者注銷登記的事由;在宅基地使用權轉讓或者消滅的法律事實發生后，已經登記的宅基地使用權應當及時辦理變更登記或者注銷登記。物權法第153條對宅基地使用權的取得、行使和轉讓作了與其他法律和國家有關規定的銜接性規定，已經為未來宅基地使用權制度的發展完善留下了空間。對宅基地使用權變更登記和注銷登記的規定，將隨著我國的土地使用制度和宅基地使用權制度的發展完善，逐漸發揮其應有作用。

以上就是由律霸小編整理帶給大家的有關宅基地轉讓程序的內容，希望能夠幫助到您。由于宅基地的性質比較特殊，其轉讓也比較復雜，小編建議如果您要轉讓宅基地或者購買宅基地，那么最好是請相關律師幫忙。