在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村集體土地租賃合同最長期限有多久？
我國實行土地的社會主義公有制，土地歸國家和集體所有。依照法定程序，各個機構以及公民個人享有對土地的使用權，并依法可以對土地使用權進行出租。租賃土地時，雙方需要依法簽訂合同，那么，集體土地租賃合同最長期限有多久？請看下文。
一、農村集體土地出租期限有哪些規定？
第一種情況土地出租最長可達七十年。
需要說明，承包土地跟土地出租是同一概念。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地?！?/p>
第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長?！?/p>
該期限適用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。這種形式的承包政策性強，法律要求嚴格。
第二種情況土地出租最長可達二十年。
《農村土地承包法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：“土地流轉的期限不得超過承包期的剩余期限”。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“土地租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但土地約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
二、農村集體土地出租超過20年的部分無效嗎？
處理該問題主要有兩種辦法：
第一種辦法是：《農村土地承包法》作為土地承包方面的特別法，應當適用其規定。只要土地出租的期限不超過土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限為15年，那么出租的期限不得超過15年。
第二種辦法是：應當執行《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”的規定。所以除特別主體以外，其他一般主體訂立農村土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
綜上，針對特殊主體的特別規定，土地最長出租時間可達七十年，但是，一般情況來說，集體土地租賃合同最長期限為二十年，超過的部分是無效的。因此，在租賃集體土地是，需要謹慎對待，避免相關的法律風險。如還需了解可以繼續瀏覽下面的延伸部分。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
男女結婚要什么證件
2021-03-09離婚怎么辦理，有什么手續
2020-11-20起訴離婚對方不出庭怎么辦
2021-03-14婚后一方出軌離婚財產如何分割？
2021-01-22夫妻離婚協議書格式范文是什么
2020-12-27最新離婚協議書范本2020
2020-12-21打離婚官司要準備哪些證據?
2021-01-28起訴生父索要撫養費敗訴后怎么上訴？
2020-12-23小孩出生證明更改流程是什么？
2021-01-08監護權變更協議怎么寫,如何寫變更監護權協議書?
2020-11-12離婚后孩子撫養費怎么算？
2020-12-17離婚后孩子的探視權時間怎么規定的
2021-03-11繼子女對繼父母有贍養義務嗎，相關法律依據是怎樣的
2020-11-10離婚孩子撫養權問題怎么解決
2021-03-24山東二胎新政策什么時候實施？
2020-12-30離婚后孩子撫養權如何爭?。?/p> 2020-12-13
離婚房產更名需要什么材料
2020-12-01婚后個人財產都包括了哪些
2021-02-15一方出軌離婚財產分割？
2021-02-25離婚房產分割原則有哪些？
2020-12-30