我國土地所有權(quán)屬于國家，我國公民對土地只有使用權(quán)，當(dāng)一塊土地使用權(quán)屬于多個人時就需要辦理國有土地使用權(quán)證分戶，辦理土地使用權(quán)證分戶證有利于明確責(zé)任，減少問題糾紛。那么什么是土地使用權(quán)證，國有土地使用權(quán)證分戶證又應(yīng)該如何辦理?對于以上問題的解答，小編馬上來為大家介紹。

一、土地使用權(quán)證

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、國有土地使用權(quán)證分戶證辦理

先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。

分戶的辦理：

1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。

3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

三、國有土地使用權(quán)證如何過戶

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

國土過戶不會影響產(chǎn)權(quán)過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權(quán)證 那么你不需要再繳納其他費用只有工本費。

四、土地使用權(quán)抵押登記

1、申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。

2、地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進行地籍調(diào)查。

3、權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進行審核。

4、注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。

5、頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》。

以及關(guān)于國有土地使用權(quán)證分戶辦理的相關(guān)程序，在辦理國有土地使用權(quán)證分戶時應(yīng)該明確土地使用權(quán)證是出讓土地還是劃撥土地，這對能否抵押貸款來說很重要。還有在辦理該證時要檢查與開發(fā)商的總證是否相符。最后我們應(yīng)該重視國有土地使用權(quán)分戶證的辦理，忽視土地使用權(quán)，勢必會給地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。