土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么?
1、土地所有權(quán)是國(guó)家的,所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人,這需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)有土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記,要重新核發(fā)土地使用證明,并要一次付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
2、而土地使用權(quán)的租賃:是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)出租給承租人的行為。其特點(diǎn)是土地使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移,并多次按期結(jié)算租金,但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續(xù),國(guó)家承認(rèn)的土地使用單位仍然是土地出租者,租賃期滿后,土地使用權(quán)歸還出租者。
土地流轉(zhuǎn),是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大,按法律規(guī)定,流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā),不能改做他用,每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。
土地轉(zhuǎn)讓,是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國(guó)有建設(shè)用地,因?yàn)檗r(nóng)村的集體土地歸村集體所有,非本村集體成員是沒(méi)有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制,國(guó)家有專門的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地,是會(huì)受到行政處罰,嚴(yán)重的還會(huì)被追究刑事責(zé)任。
兩者的相同點(diǎn)是都是土地使用權(quán)的讓度,不涉及所有權(quán)。不同點(diǎn)是,轉(zhuǎn)讓的方式不同;轉(zhuǎn)讓的對(duì)象不同;補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額不同。轉(zhuǎn)讓是通過(guò)市場(chǎng)等價(jià)交換得到足額補(bǔ)償?shù)模瑒潛軇t是再交換時(shí)通過(guò)繳納土地出讓金的方式得到適度補(bǔ)償?shù)摹?
對(duì)于兩者的區(qū)別還是有非常大的不同的,首先在性質(zhì)上面還是有非常大的不一樣,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的話,那么就需要到相關(guān)土地部門辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,那么該塊土地使用權(quán)就屬于你了,而如果是出租的話,只是單純出租給別人而已。
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