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宅基地流轉(zhuǎn)的局限有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 188人看過

相信很多人都知道農(nóng)村宅基地是一戶一塊的，農(nóng)戶只有對宅基地的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)仍然是屬于集體經(jīng)濟組織的。那么如果有人想要對宅基地進行流轉(zhuǎn)，此時該考慮哪些局限性的問題呢？小編為大家介紹農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的局限有哪些。

一、宅基地流轉(zhuǎn)的局限有哪些

1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地;

2、權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員;

3、轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

4、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。

二、宅基地的面積有沒有限制？

我國是一個人多地少的國家，因此嚴格的土地利用政策是我國的一個長期國策，也是法律規(guī)定的一個長期任務(wù)。

根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地的面積原則上不得超過180平方米，具體各地根據(jù)實際情況確定。

我國各地根據(jù)土地利用政策對宅基地的面積做出了不同的規(guī)定。

通過小編對宅基地流轉(zhuǎn)局限性的介紹，相信大家對此已經(jīng)有足夠的了解。如果您想要把自己的宅基地進行流轉(zhuǎn)，那么您就要充分考慮清楚了，畢竟在一戶只能申請一處宅基地。本篇文章由律霸小編為您整理搜集，希望能對您有所幫助。