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我們在購買商品房的過程中，大多數情況下關注產了房屋的土地使用年限，而忽略了房屋本身的使用年限，這兩個概念是分開獨立的，這兩個年限怎么計算的，下面律霸小編將為大家介紹商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相關內容。

一、商品房的使用年限怎么算

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。商品房由于是由各種建筑物修建而成，所以它的使用年限要根據各類建筑物經濟耐用年限來計算，一般規定如下：

1、鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年;

2、鋼筋混凝土結構(包括框架結構、剪力墻結構、簡體結構、框架--剪力墻結構等);生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年;

3、磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年;

4、磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年;

5、磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年;

6、磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年;

7、磚木結構三等;生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年;

8、簡易結構：10年。

二、殘值率：

1、鋼筋混凝土結構：0;

2、磚混結構一等：2%;

3、磚混結構二等：2%;

4、磚木結構一等：6%;

5、磚木結構二等：4%;

6、磚木結構三等：3%;

7、簡易結構：0。

建筑物的折舊年限是建筑物價值轉移的年限，它與耐用年限既有聯系又有區別。折舊年限是由使用過程中的社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱為經濟壽命;耐用年限是由結構、質量等決定的自然壽命。目前，一般是將建筑物的自然耐用年限作為折舊年限，不考慮物價上漲、人為損耗等因素。

三、房屋土使用年限

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時 算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年。教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年商業、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年　據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

以上就是關于商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相關資料，從內容來看，兩者都有本質的區別，一個是房屋本身使用年限，一個是國家規定的使用年限，我們在購買房子過程中，不能混淆這兩個問題，如果您還有相關明白的問題，可以咨詢律霸云浮律師。