二手房過戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。

　　②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

　　③契稅：受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買售價在5000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅;市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅，于2002年10月1日后簽定合同的，按成交價格的1%實(shí)際繳納契稅。

　　④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。

　　⑤工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書費(fèi)

　　賣方一年內(nèi)再買，可以減免個人所得稅,買方所繳納不能再退。

　　二手房過戶流程

　　1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同 (網(wǎng)簽);

　　2、賣方配合買方申請貸款 (銀行評估，批貸);

　　3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi) (買賣雙方同時到場);

　　4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù) (買賣雙方同時到場);

　　存量房屋買賣準(zhǔn)備材料：

　　(1)原房屋所有權(quán)證(原件);

　　(2)房屋買賣合同(原件);

　　(3)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);

　　(5)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);

　　(6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);

　　(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;

　　(8)外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。

　　二手房過戶材料

　　買方：

　　1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;

　　2、 買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);

　　3、 夫妻雙方的收入證明(含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢);

　　4、 借款人提供學(xué)歷證明(大專或大專以上);

　　5、 如離異需提供離婚證;如喪偶需提供喪偶證明;

　　6、 外省市居民購房需提供暫住證原件;

　　7、 近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。

　　賣方：夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件(含原購房協(xié)議);如離異需提供離婚證和財產(chǎn)判決書;如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書;