《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:“ 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”而《土地管理法》第62條第3款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。”1988年通過的《憲法》第2條修正案將憲法第10條第4款修改為:“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。所以,宅基地的變更一般指農(nóng)民宅基地變更登記:
宅基地變更規(guī)定
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(1999年5月6日發(fā)布)(下稱《通知》)規(guī)定:農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。根據(jù)地隨房走的原則,這是對農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定,但該《通知》并不是行政法規(guī)。依據(jù)現(xiàn)行的《行政法規(guī)制定程序條例》關(guān)于決定與公布的規(guī)定,“行政法規(guī)草案由國務(wù)院常務(wù)會議審議,或者由國務(wù)院審批
宅基地變更手續(xù)
事項名稱農(nóng)民宅基地變更登記審核
許可類別■行政許可 □非行政許可
辦件類型□即辦件 □承諾件 ■上報件 □聯(lián)辦件
辦理流程1、提出申請
2、審核
3、審批
4、登記發(fā)證
材料清單1.變更土地登記申請書;
2.書面申請書;
3.原宅基地土地使用證;
4.原土地使用人和申請人的戶口簿、身份證(需交驗原件);
5.變更所依據(jù)的證明材料(分家析產(chǎn)協(xié)議書、公證書、離婚證書、判決書、裁定書、亡故證明等);
6.直系親屬成員情況證明(村組簽章);
7.直系親屬放棄繼承權(quán)的書面文書及公證書;
8.申請人住宅用地情況證明(村委會簽章);
9.上街區(qū)新劃(調(diào)整)宅基申請審批表;
10.其他應(yīng)提交的材料。
法律依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號),《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號),《鄭州市農(nóng)村宅基地管理暫行規(guī)定》
承諾時限9個工作日內(nèi)上報
收費標(biāo)準(zhǔn)無
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