《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“ 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”而《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”1988年通過的《憲法》第2條修正案將憲法第10條第4款修改為：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。所以，宅基地的變更一般指農(nóng)民宅基地變更登記：
宅基地變更規(guī)定　　

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(1999年5月6日發(fā)布)(下稱《通知》)規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。根據(jù)地隨房走的原則，這是對農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定，但該《通知》并不是行政法規(guī)。依據(jù)現(xiàn)行的《行政法規(guī)制定程序條例》關(guān)于決定與公布的規(guī)定，“行政法規(guī)草案由國務(wù)院常務(wù)會議審議，或者由國務(wù)院審批

宅基地變更手續(xù)　　

事項名稱農(nóng)民宅基地變更登記審核

許可類別■行政許可 □非行政許可

辦件類型□即辦件 □承諾件 ■上報件 □聯(lián)辦件

辦理流程1、提出申請

2、審核

3、審批

4、登記發(fā)證

材料清單1.變更土地登記申請書;

2.書面申請書;

3.原宅基地土地使用證;

4.原土地使用人和申請人的戶口簿、身份證(需交驗原件);

5.變更所依據(jù)的證明材料(分家析產(chǎn)協(xié)議書、公證書、離婚證書、判決書、裁定書、亡故證明等);

6.直系親屬成員情況證明(村組簽章);

7.直系親屬放棄繼承權(quán)的書面文書及公證書;

8.申請人住宅用地情況證明(村委會簽章);

9.上街區(qū)新劃(調(diào)整)宅基申請審批表;

10.其他應(yīng)提交的材料。

法律依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)，《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)，《鄭州市農(nóng)村宅基地管理暫行規(guī)定》

承諾時限9個工作日內(nèi)上報

收費標(biāo)準(zhǔn)無