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房屋租賃指南

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 422人看過
房屋租賃指南———簽署租賃合同注意事項1確認(rèn)出租人、承租說鬧魈逕矸?
  
   在出租人和出租房屋符合資格與條件后,簽署租賃合同前,律師要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份:
  
   個人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明,若是境外企業(yè)、其他組織,前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。
  
   2委托出租
  
   委托他人出租房屋的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書,并與受托人簽訂房屋出租委托合同
  
   3代理出租
  
   代理人代理出租,應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明,代收租金的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。
  
   4租賃合同
  
   律師應(yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可使用租賃合同示范文本,也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對方責(zé)任及排除對方權(quán)利的內(nèi)容,自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容
  
   (1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;
  
   (2)房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
  
   (3)房屋用途;
  
   (4)房屋交付日期;
  
   (5)租賃期限;
  
   (6)租金數(shù)額、支付方式和期限;
  
   (7)房屋使用要求和維修責(zé)任;
  
   (8)房屋返還時的狀態(tài);
  
   (9)轉(zhuǎn)租的約定;
  
   (10)變更解除合同的條件;
  
   (11)違約責(zé)任;

   (12)爭議的解決方式;

  

   (13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

  

   5律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款

  

   (1)審查租賃面積的計算方法、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。

  

   (2)審查房屋交付時的狀況,特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時的要求。

  

   (3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。若不一致,須由出租人或出租人委托承租人報規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

  

   (4)房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年,審查租賃合同有無違反此規(guī)定。

  

   (5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍,租金是否包含管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等;審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。

  

   (6)若出租人同意承租人對房屋進(jìn)行裝修,要注意審查裝修的有關(guān)約定:裝修的內(nèi)容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

  

   (7)維修責(zé)任:若當(dāng)事人沒有另外約定,出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障,其維修責(zé)任在于出租人;若因承租人使用不當(dāng)或過錯造成的損壞或故障,則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。

  

   (8)若是經(jīng)營性房屋租賃,律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險或第三者責(zé)任險。

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