2011成都申請廉租住房租金補貼的家庭須同時具備以下三個條件，申購經(jīng)濟適用住房的條件

　　廉租住房租賃補貼申請條件

　　申請廉租住房租金補貼的家庭須同時具備以下三個條件：

　　1、民政部門確定的最低生活保障家庭或家庭年收入在2.8萬元以下的家庭（該收入標準線為2010年至2011年度中心城區(qū)廉租住房保障對象的收入標準線，收入標準線由市、區(qū)（市）縣每二年調(diào)整一次，并向社會公布）；

　　2、原有住房人均建筑面積在16平方米以下；

　　3、家庭人口兩人以上（含兩人），主申請人必須具有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式戶口。

　　申購經(jīng)濟適用住房的條件

　?。ㄒ唬┪沂绣\江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)符合下列三項條件的家庭可申購經(jīng)濟適用住房：

　　1、家庭年收入50000元以下；

　　2、原有住房人均建筑面積在16平方米以下（包括已購政策性住房）；

　　3、家庭人口兩人以上（含兩人），主申請人必須具有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式戶口。

　　另：在征地拆遷中選擇貨幣安置且他處無住房的家庭或在舊城改造中選擇貨幣安置，其貨幣總額不超過35萬元且他處無住房的低收入被拆遷家庭，具備以上條件中的1、2條件者，可以購買政府組織建設的公開發(fā)售經(jīng)濟適用住房。

　?。ǘ┓矐艏畬儆谖沂修r(nóng)村，現(xiàn)在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)務工的進城務工農(nóng)村勞動者，在務工所在地城鎮(zhèn)申購面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房，須同時具備以下條件：

　　1、家庭年收入符合當?shù)亟?jīng)濟適用住房規(guī)定的標準，其中在錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)，申購經(jīng)濟適用住房的家庭收入為50000元以下；在其他區(qū)（市）縣申購的，應當符合當?shù)匾?guī)定的標準；

　　2、戶籍屬于成都市行政區(qū)域；

　　3、家庭人口兩人以上（含兩人），主申請人在務工所在地的城鎮(zhèn)繳納有綜合社會保險或城鎮(zhèn)職工社會保險；

　　4、在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)無城市自有產(chǎn)權(quán)住房（包括"新居工程"的安置房）。

　成都出臺落實房地產(chǎn)調(diào)控“國八條”實施意見；本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房

　　提高住房保障標準，擴大住房保障范圍；進一步強化房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)督檢查；暫時實行住房限購政策……為落實國家房地產(chǎn)調(diào)控“國八條”，昨日，成都市城鄉(xiāng)房管局、發(fā)改委、財政局、國土局、地稅局、金融辦等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。昨日，成都商報記者從成都市城鄉(xiāng)房管局了解到，《實施意見》的出臺是為了維護成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

　　加快保障住房建設

　　今年住房保障力度超前三年

　　近年來，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房“按需建設、應保盡保”的總體目標。為準確摸清保障對象底數(shù)和住房保障實際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實名制檔案，并對保障對象實行動態(tài)管理。各市、縣（區(qū)）以及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)各級工作人員對低收入住房困難家庭進行逐戶上門的動態(tài)跟蹤服務工作，準確掌握待保對象變化情況，了解待保對象意愿及保障方式、保障住房戶型、區(qū)域等實際需求情況。根據(jù)需求情況，成都市統(tǒng)一制定保障性住房建設計劃，以確保實現(xiàn)應保盡保，同時進一步提高了住房保障資源配置效率。

　　按照市政府確立的“按需建設、應保盡保”的總體要求，成都市持續(xù)加大政府投入，加快保障性住房建設。2008年全市新建保障性住房26.5萬平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬平方米，2010年全市新建保障性住房100萬平方米。2011年，全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設總量的兩倍。2011年保障性住房建設計劃中，廉租住房40萬平方米，經(jīng)濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，棚戶區(qū)改造住房44萬平方米。

　　“十二五”期間，全市計劃建設保障性住房和改造棚戶區(qū)住房將達到2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設量的5.6倍。

　　擴大住房保障范圍

　　中心城區(qū)廉租房準入門檻放低

　　此次，《實施意見》上調(diào)了住房保障補貼標準和保障對象準入標準，進一步提高住房保障水平，擴大住房保障覆蓋面。《實施意見》明確2011年中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，調(diào)整后的廉租住房年收入準入線標準已占上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的46%左右，在全國同等城市中處于較高水平。經(jīng)濟適用住房保障家庭年收入準入線標準由4萬元提高到5萬元，將更多無力通過市場解決住房問題的家庭納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。

　　同時，發(fā)展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設力度的重要舉措，也是完善城鄉(xiāng)住房保障和供應體系，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，促進社會和諧穩(wěn)定的長遠安排。按照《實施意見》規(guī)定，成都市將繼續(xù)加大公共租賃住房保障力度，擴大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象不僅包括成都市城鄉(xiāng)中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業(yè)大中專院校及職校畢業(yè)生，還將繳納一定期限綜合社會保險或城鎮(zhèn)職工社會保險的非本市戶籍務工人員以及在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)就業(yè)的企業(yè)員工納入保障范圍。

　　為確保住房保障公平公正，《實施意見》要求進一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公布相關(guān)信息，做到方便申請、規(guī)范操作、及時保障，確保公平、公正。并明確了房管部門的監(jiān)管責任和對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規(guī)享受住房保障政策者的處罰措施。

　　強化房產(chǎn)市場監(jiān)管

　　努力實現(xiàn)新建住房價格控制目標

　　今年，成都市將按照目前的房價水平和經(jīng)濟發(fā)展目標，以及人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定2011年度成都新建住房價格控制目標，為保持房價基本穩(wěn)定，確保新建住房價格上漲幅度不超過年度控制目標。今年將強化對房產(chǎn)市場的監(jiān)管，對市場調(diào)控措施不落實、執(zhí)行限購政策不力以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，嚴格追究責任。根據(jù)《實施意見》，今年將主要通過用地供應管理等5個方面來監(jiān)管市場。

　　嚴格住房用地供應管理。對開發(fā)企業(yè)存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)行為，將禁止該企業(yè)及其控股股東參與我市土地競買活動。對已供房地產(chǎn)用地，由于企業(yè)自身原因超過兩年沒有開工建設的，將依法收回土地使用權(quán)。

　　嚴格稅收征管。進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅預征管理，強化對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。在年內(nèi)全面推行房地產(chǎn)價格評估技術(shù)，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞稅收漏洞。

　　嚴格商品房預售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格按照商品房預售方案銷售商品房，未取得預售許可前不得預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。違規(guī)預售的，依法沒收違法所得并處以罰款。加強預售資金監(jiān)管，確保預售資金用于商品房項目工程建設，防止出現(xiàn)不按期竣工或“爛尾樓”。

　　嚴格商品房預售價格監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦預售許可時必須在預售方案中據(jù)實按套報送預售價格，并按套明碼標價、“一房一價”、公開銷售。報送價格3個月內(nèi)不得調(diào)整，3個月后需要調(diào)整價格的必須重新報送并按規(guī)定重新公示。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房價折扣、優(yōu)惠等促銷形式在銷售現(xiàn)場進行公示，對商品房實際成交價格高于報送價格的，將關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，不予合同備案。有關(guān)部門將依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定等行為。

　　嚴格商品住房交易行為監(jiān)管。對取得預售許可后未在10日內(nèi)將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，將采取暫停預售、關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng)等措施；情節(jié)嚴重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。金融機構(gòu)按規(guī)定停止對其發(fā)放新開工項目貸款和貸款展期。

　　暫時實行住房限購

　　本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房

　　《實施意見》明確，即日起，成都中心城區(qū)將暫時實行住房限購政策。

　　限購一：本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。

　　限購二：外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。

　　限購三：不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。

　　本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)為主城區(qū)，新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準。

　　限購期間購房要申報

　　申報資料作假將不能辦理過戶

　　限購政策實施期間，購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明；購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料；購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟損失等經(jīng)濟和法律責任。

　　在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉铡７康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)在住房買賣合同網(wǎng)簽前，應當核驗購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報表》與證明材料是否一致；在進行住房買賣合同網(wǎng)簽時，應當先通過網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入《購房人家庭成員住房情況申報表》登記的家庭成員信息，經(jīng)市房屋登記系統(tǒng)查詢購房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)，系統(tǒng)提示不屬于限購對象的，再繼續(xù)完成網(wǎng)簽手續(xù)，同時上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報表》和證明材料影印文檔。經(jīng)房管部門核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。

　　房管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)違反限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房管部門發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假證明的，將不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。