農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定： 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。

第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）主債權(quán)合同和抵押合同； （六）其他必要材料。

第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。 除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當?shù)胤课莨芾聿块T去詳細咨詢一下。

房屋登記流程

　　(一)一般流程

　　申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費發(fā)證――歸檔

　　(二)依法只進行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程

　　申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔

　　(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載

　　二、房屋登記承諾辦結(jié)時限和地點

　　(一)承諾辦結(jié)時限：

　　1、個人二手房轉(zhuǎn)移登記5個自然日;

　　2、房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);

　　3、房屋注銷登記5個工作日;

　　4、遺失補證、換證4個工作日;

　　5、異議登記1個工作日;

　　6、查(解)封記載即時辦理;

　　7、預(yù)告登記10個工作日;

　　8、更正登記、地役權(quán)登記10個工作日。

　　(二)辦理地點

　　辦理房屋登記的，坐落在金水、管城、惠濟三區(qū)的房屋應(yīng)到鄭東新區(qū)房管局辦事大廳(cbd外環(huán)與商務(wù)東三街交叉口的聯(lián)合大廈)辦理，坐落在二七、中原兩區(qū)的房屋應(yīng)到房地產(chǎn)大廈房管局辦事大廳(建設(shè)路與百花路交叉口)辦理。

　　三、房屋登記所需要件

　　(一)房屋所有權(quán)初始登記

　　1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人的營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);

　　(3)國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)或合法的土地使用證明;

　　(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;

　　(5)房屋已竣工的證明;

　　(6)房屋測繪報告及2份附圖;

　　(7)其他必要材料。

　　2、私人新建房屋初始登記提交要件：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);

　　(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;

　　(4)房屋已竣工的證明;

　　(5)房屋測繪報告及2份附圖;

　　(6)其他必要材料。

　　注：個人建房三層以下(含三層)可不收取第四項要件。

　　3、新建商品房初始登記提交要件：

　　(1)登記申請書;

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);

　　(3)國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);

　　(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;

　　(5)房屋已竣工的證明;

　　(6)房屋測繪報告及2份附圖;

　　(7)物業(yè)維修基金繳存憑證;

　　(8)其他必要材料。

　　注：該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房。

　　(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房提交要件：

　　(1)登記申請書;

　　(2)受讓方有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);

　　(3)房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明(商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證);

　　(4)商品房買賣合同(聯(lián)機備案的合同需提交備案信息表;非聯(lián)機備案的合同，應(yīng)經(jīng)過備案);

　　(5)完稅憑證(辦證聯(lián)原件);

　　(6)物業(yè)維修基金繳存憑證;

　　(7)房屋分戶平面圖2份;

　　(8)其他必要材料。

　　注：①受讓方為單位的，第(2)項應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);

　　②經(jīng)濟適用房、安居房提交購房審批表;

　?、鄹郯呐_及境外人士、機構(gòu)購房還應(yīng)提交安全部門批文;

　?、芊ㄔ号袥Q(裁定、調(diào)解)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書(或裁定書、調(diào)解書);

　　⑤買受人單方申請登記的，申請表應(yīng)由開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓方蓋章。