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寧波
房產稅的計稅依據
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-15
·
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房產稅的計稅依據分為房產余值或房租收入兩種：
（1）以房產原值一次減除10%至30%之后的余值為計稅依據。具體的減除幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。例如，北京市規定的減除幅度為30%。
房產原值是指納稅人按照會計制度的規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價，包括房屋造價和與房屋不可分割的各種附屬設備或者一般不單獨計價的配套設施（如照明、煤氣、暖氣、衛生、各種管線等）的價格。
納稅人沒有按照規定記載房屋原價的，在計算征收房產稅的時候，應當按照規定調整房產原值。
房產原值明顯不合理的，應當重新評估。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
（2）房產出租的，以房產租金收入為對稅依據。
與計稅依據相應，房產稅的稅率也有2種：按照房產余值計算應納稅額的，稅率為1.2％；按照房產租金收入計算應納稅額的，稅率為12％。
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