住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)基本概述

住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過(guò)購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。 　　住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是職工。目前，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實(shí)施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照?qǐng)?zhí)行。已按房改優(yōu)惠政策購(gòu)買了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房的職工不享受住房補(bǔ)貼；承租公有住房的職工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房補(bǔ)貼。職工住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房補(bǔ)貼辦法和職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)按地方政府規(guī)定施行。

職工的住房補(bǔ)貼額：向職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼額等于每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與該職工的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無(wú)房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無(wú)房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡?！?/p>

住房補(bǔ)貼的資金來(lái)源主要有三大塊：一是國(guó)家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金?！?/p>

發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：

一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。　

(1)一次性補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)無(wú)房的老職工，在職工購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放?！　?/p>

(2)基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼，各級(jí)干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放。　　

(3)按月補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)新職工，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計(jì)發(fā)。

住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)各地政策

哈爾濱經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由每戶3萬(wàn)調(diào)至4萬(wàn)

記者從哈爾濱市房產(chǎn)住宅管理部門獲悉，考慮到2006年以來(lái)哈爾濱市商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)等因素，今年哈爾濱 市將經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由每戶3萬(wàn)元調(diào)整為每戶4萬(wàn)元。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，今年將給予1000戶符合條件的低收入住房困難家庭經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼，月 底前在市內(nèi)6區(qū)同時(shí)組織公開搖號(hào)，中號(hào)者購(gòu)房后可按新標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取4萬(wàn)元補(bǔ)貼款。

據(jù)悉，自2006年起，哈爾濱市在全國(guó)省會(huì)城市中率先實(shí)行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼制度，在繼續(xù)由政 府組織建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)，給有經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)資格的市民提供了另一種選擇，即將政府每年給予經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的優(yōu)惠政策，以貨幣形式直接補(bǔ)貼給符 合條件的購(gòu)房人，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶3萬(wàn)元。這一變“暗補(bǔ)”為“明補(bǔ)”之舉，受到相關(guān)市民極大歡迎。2008年，哈爾濱市出臺(tái)《哈爾濱市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦 法》，明確規(guī)定符合相關(guān)條件的低收入住房困難家庭可自主選擇申購(gòu)政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房或申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼?！掇k法》施行至今，全市已累計(jì)核 準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)2.9萬(wàn)戶，并為這些低收入住房困難家庭建立了檔案。其中申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格占申請(qǐng)家庭總數(shù)的70%以上。截至2008 年底，全市累計(jì)發(fā)放貨幣補(bǔ)貼資金1.42億元，為4732戶低收入家庭解決了住房困難問(wèn)題.

南京住房補(bǔ)貼政策細(xì)則出爐

新房以購(gòu)房合同到房管部門備案(即鑒證)日期為準(zhǔn)，二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。根據(jù)新政，在2008年10月1日至2009年9月30日期間，凡購(gòu)買該市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房補(bǔ)貼。其中所購(gòu)房面積不超過(guò)90平方米的，補(bǔ)貼金額為總房?jī)r(jià)的1%；90平方米到144平方米之間的，政府補(bǔ)貼總房?jī)r(jià)的0.5%。細(xì)則明確，總房?jī)r(jià)為契稅完稅證上的實(shí)繳金額。該市要求享受房貼的住房必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，補(bǔ)貼在辦證時(shí)同步發(fā)放。細(xì)則對(duì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的截止時(shí)間作出補(bǔ)充——最遲為2012年12月31日。如房產(chǎn)延期交付或購(gòu)房者在2012年12月31日前沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，將無(wú)法享受補(bǔ)貼。新政立竿見影。該市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，十一長(zhǎng)假，商品住宅認(rèn)購(gòu)就呈逐步好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)假過(guò)后，商品房認(rèn)購(gòu)量逐步回升，10月7日認(rèn)購(gòu)量為206套、成交量達(dá)115套。比8、9月日均成交量上漲2—5成。10月10日，該市住宅認(rèn)購(gòu)飆升至今年單日最高——306套。業(yè)內(nèi)人士指出，認(rèn)購(gòu)量的回升表明購(gòu)房者信心有一定程度回升，新政效果將逐步發(fā)揮作用，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)走勢(shì)仍會(huì)趨好。

繼南京之后，江蘇宿遷近日也出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)發(fā)展的政策規(guī)定》，根據(jù)該新規(guī)，凡2008年11月1日至2010年12月31日期間，在該市購(gòu)買16層以下高層住宅樓項(xiàng)目的，單套面積90平方米以下的由地方財(cái)政給予房款總額5%的補(bǔ)貼；90—144平方米的補(bǔ)貼房款總額3%。購(gòu)買16層以上高層住宅樓，單套面積90平方米以下的補(bǔ)貼房款總額7%；90—144平方米政府補(bǔ)貼房款總額4%。購(gòu)買其它商品住宅，90平方米以下的補(bǔ)貼房?jī)r(jià)的1%；90—144平方米的補(bǔ)貼0.5%。