一、營改增后房屋租賃稅率是多少

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定：

1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

根據上述規定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

二、營改增后房屋出租如何征稅

第一類：個人出租房屋計算辦法

(1)、房屋性質為住宅用房

房屋性質如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：

(一)月租金(不含稅)30000以下：

1、增值稅：免征;

2、城市維護建設稅：免征;

3、教育費附加及地方教育費附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房產稅：減按4%的稅率計算;

6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。

(二)月租金(不含稅)30000-100000元

1、增值稅：減按1.5%的稅率計算;

2、城市維護建設稅：增值稅*7%;

3、教育費附加及地方教育費附加：免征;

4、水利基金：免征;

5 房產稅：減按4%的稅率計算;

6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。

(三)月租金(不含稅)100000元以上：

1、增值稅：減按1.5%的稅率計算;

2、城市維護建設稅：增值稅*7%;

3、教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%;

4、水利基金：按照0.08%的稅率計算;

5、房產稅：減按*4%的稅率計算;

6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。

(2)、房屋性質為非住房

(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：

1、增值稅：免征;

2、城市維護建設稅：免征;

3、教育費附加及地方教育費附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花稅：按照0.1%稅率計算;

6、房產稅：按照12%稅率計算;

7、個人所得稅：按照20%稅率計算。

(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：

1、增值稅：按照5%的稅率計算;

2、城市維護建設稅：增值稅*7%;

3、 教育費附加及地方教育費附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花稅：按照0.1%稅率計算;

6、房產稅：按照12%的稅率計算;

7、個人所得稅：按20%的稅率計算。

(三)月租金(不含稅)100000元以上：

1、 增值稅：按照5%的稅率計算;

2、城市維護建設稅：增值稅*7%

3、教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%

4、水利基金：按照0.08%的稅率計算;

5、印花稅：按照0.1%的稅率計算;

6、房產稅：按照12%的稅率計算;

7、個人所得稅：按20%的稅率計算。

第二類：公司出租房屋計算辦法

(1)、公司為一般納稅人

(一)項目開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收

1、增值稅：按照5%的稅率計算;

2、城市建設維護費：增值稅*7%

3、教育費附加：增值稅*3%

4、地方教育費附加：增值稅*2%

5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;

6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;

7、房產稅：按照12%的稅率計算;

8、企業所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算.

（二)項目開工時間為2016年5月1日后，選擇一般計稅

1、 增值稅：按照11%的稅率計算;

2、城市建設維護費：增值稅*7%

3、教育費附加：增值稅*3%

4、地方教育費附加：增值稅*2%

5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;

6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;

7、房產稅：按照12%的稅率計算;

8、企業所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

(2)、小規模納稅人

對開工日期無限定，選擇簡易計稅

1、增值稅：按照5%的稅率計算;

2、城市建設維護費：增值稅*7%

3、教育費附加：增值稅*3%

4、地方教育費附加：增值稅*2%

5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;

6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;

7、房產稅：按照12%的稅率計算;

8、企業所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

營業稅改增值稅之后，不論是企業還是個人出租的稅收負擔有在不同程度上得到了降低。這樣能夠很好的為企業和個人減輕負擔。企業和個人應該遵守相關的規定，履行好其自身的納稅義務。